上海新房產(chǎn)稅如何征收標準

　　一、房產(chǎn)稅征收標準：

　　房產(chǎn)稅征收標準從價或從租兩種情況：

　　(1)從價計征的，其計稅依據(jù)為房產(chǎn)原值一次減去10%-30%后的余值;

　　(2)從租計征的(即房產(chǎn)出租的)，以房產(chǎn)租金收入為計稅依據(jù)。從價計征10%-30%的具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。如浙江省規(guī)定具體減除幅度為30%。

　　房產(chǎn)稅稅率采用比例稅率。按照房產(chǎn)余值計征的，年稅率為1.2%;按房產(chǎn)租金收入計征的，年稅率為12%。

　　房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額的計算分為以下兩種情況，其計算公式為：

　　(1)以房產(chǎn)原值為計稅依據(jù)的

　　應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值×(1-10%或30%)×稅率(1.2%)

　　(2)以房產(chǎn)租金收入為計稅依據(jù)的

　　應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入×稅率(12%)

　　二、房產(chǎn)稅征收范圍：

　　房產(chǎn)稅的征收范圍稱房產(chǎn)稅“課稅范圍”，具體指開征房產(chǎn)稅的地區(qū)。房產(chǎn)稅暫行條例規(guī)定，房產(chǎn)稅在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收。城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)的具體征稅范圍，由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。

　　【案例分析】：

　　上海房產(chǎn)稅征收案例

　　上海房產(chǎn)稅如何征收

　　上海房產(chǎn)稅征收是根據(jù)人均面積來評定的，人均面積低于60平方米的免稅，人均高于60平方米的征收房產(chǎn)稅。上海房產(chǎn)稅計算方式應(yīng)稅面積(購房總面積—60平家庭人數(shù))×單價×70%×0.4(或0.6)=每年應(yīng)繳納房產(chǎn)稅金額(外地人：應(yīng)稅面積為房子總面積，納稅額度與上海人相同)。

　　一、第一種情形

　　購買人有一套房，然后新購在新購一套房，人均低于或等于60平方米的，免征收房產(chǎn)稅。比如家庭原由一套住房，面積只有50平方米，現(xiàn)在所購買住房面積為100平方米，合起來總面積為150平方米，比如3人家庭，人均面積只有50平方米，也就是說沒有超過人均60平方米，將免征收房產(chǎn)稅。

　　二、第二種情形

　　原有住房面積加上新購住房面積人均高于60平方米，房產(chǎn)稅增收超過部分面積。比如家庭人口3人，原有住房面積為100平方米，現(xiàn)購住房面積為150平方米，合計總面積為250平方米，人均面積為83平方米，按照免征房產(chǎn)稅規(guī)定人均已經(jīng)超過60平方米，超出面積為70平方米需征收房產(chǎn)稅。

　　三、第三種情形

　　原有人均住房面積高于60平方米，購買另一套住房，房產(chǎn)稅征收全部。比如家庭3人，原有住房面積為200平方米，已經(jīng)超過房產(chǎn)稅免征，購買另一套住房100平方米，合計總面積為300平方米，人均面積為100平方米，房產(chǎn)稅只征收另一套住房全部面積100平方米。

　　上海市房產(chǎn)稅征收標準

　　1、上海市房產(chǎn)稅免征點：60平方米/人

　　2、上海市房產(chǎn)稅稅率：房產(chǎn)稅按應(yīng)稅住房市場交易價格的70%計算繳納，適用稅率0.6%。

　　3、 上海市房產(chǎn)稅征收標準計算公式：上海應(yīng)稅住房年應(yīng)納房產(chǎn)稅稅額(元)=新購住房應(yīng)征稅的面積(建筑面積)×新購住房單價(或核定的計稅價格)×70%×稅率。

　　上海市房產(chǎn)稅繳納材料

　　1、自有房產(chǎn)：身份證、房產(chǎn)證。

　　2、租賃房屋：自己身份證、房東身份證、房產(chǎn)證、租賃協(xié)議以及付款證明。

　　上海市房產(chǎn)稅繳納地點

　　1、稅務(wù)專窗：上海市各區(qū)縣的房地產(chǎn)交易中心稅務(wù)專窗或稅務(wù)局辦稅服務(wù)個人住房房產(chǎn)稅專窗。

　　2、銀行：上海銀行、上海農(nóng)村商業(yè)銀行、上海郵政儲蓄銀行。

　　上海房產(chǎn)稅免征情形

　　1、家庭住房面積人均不超過60平方米;

　　2、新購一套住房后一年內(nèi)出售家庭唯一住房的;

　　3、子女成年后，因婚姻等需要購買住房的，且該住房屬于成年子女唯一住房的;

　　4、符合國家和上海市有關(guān)規(guī)定引進人才、重點產(chǎn)業(yè)緊缺急需人才，持有上海市居住證并在上海市工作生活的;

　　5、持有上海居住證3年，并在上海市工作生活，且購買住房為家庭唯一住房及其他需要減稅或免稅住房;

　　6、因房屋征收或拆遷購買或取得住房的，暫時免征收房產(chǎn)稅。

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