銀行資產(chǎn)評估報告

　　重視以企業(yè)價值最大化管理為核心的財務(wù)管理，能使企業(yè)理財人員通過對企業(yè)價值的評估，了解企業(yè)的真實價值，做出科學(xué)的投資與融資決策，不斷提高企業(yè)價值，增加所有者財富。下面整理了一篇銀行定資產(chǎn)評估報告，希望對您有幫助!

　　銀行資產(chǎn)評估報告 1

　　價值類型和定義

　　根據(jù)本次擬進行股權(quán)轉(zhuǎn)讓的評估目的，我們選取了持續(xù)經(jīng)營前提下的市場價值類型。

　　市場價值是指自愿買方和自愿賣方在各自理性行事且未受任何強迫的情況下，評估對象在評估基準日進行正常公平交易的價值估計數(shù)額。

　　銀行資產(chǎn)評估

　　評估基準日

　　本次選定的評估基準日為XXXX 年 9 月 30 日。本基準日由委托方確定，是最接近經(jīng)濟行為的年度報表日。本報告中的一切取價標準均為評估基準日有效的價格取費標準。

　　評估依據(jù)

　　本次資產(chǎn)評估的主要依據(jù)有：

　　(一)經(jīng)濟行為依據(jù)

　　XX公司與XX資產(chǎn)評估有限公司簽訂的《資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定合同》;

　　XX資產(chǎn)評估有限公司

　　(二)法律法規(guī)依據(jù)

　　1.企業(yè)國有資產(chǎn)法 (2008年10月28日通過) ;

　　2.企業(yè)國有資產(chǎn)評估管理暫行辦法(國務(wù)院國有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會令第12號);

　　3.關(guān)于加強企業(yè)國有資產(chǎn)評估管理工作有關(guān)問題的通知(國資委產(chǎn)權(quán)[2006]274號);

　　4.《國有資產(chǎn)評估管理若干問題的規(guī)定》財政部第14號令;

　　5.《企業(yè)國有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓管理暫行辦法》國有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會、財政部第3號令;

　　6.國務(wù)院國有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會、財政部國資發(fā)產(chǎn)權(quán)《關(guān)于企業(yè)國有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓有關(guān)事項的通知》[2006]306號;

　　7.《中華人民共和國公司法》、《企業(yè)會計準則》、《企業(yè)會計制度》;

　　8.其他相關(guān)的法律、法規(guī)文件。

　　(三)評估準則依據(jù)

　　1.財政部關(guān)于印發(fā)《資產(chǎn)評估準則—基本準則》和《資產(chǎn)評估職業(yè)道德準則—基本準則》的通知及附件“財企 [2004]20號”;

　　2.中國資產(chǎn)評估協(xié)會中評協(xié)關(guān)于印發(fā)《企業(yè)價值評估指導(dǎo)意見(試行)》的通知及附件[2004]134號;

　　3.中國資產(chǎn)評估協(xié)會中評協(xié)關(guān)于印發(fā)《資產(chǎn)評估準則—評估報告》等7項資產(chǎn)評估準則的通知：《資產(chǎn)評估準則—評估報告》、《資產(chǎn)評估準則—評估程序》、《資產(chǎn)評估準則—業(yè)務(wù)約定書》、《資產(chǎn)評估準則—工作底稿》、《資產(chǎn)評估準則—機器設(shè)備》和《資產(chǎn)評估價值類型指導(dǎo)意見》[2007]189號;

　　4.中國資產(chǎn)評估協(xié)會《企業(yè)國有資產(chǎn)評估報告指南》(中評協(xié)[2008]218號);

　　5.中國注冊會計師協(xié)會關(guān)于印發(fā)《注冊資產(chǎn)評估師關(guān)注評估對象法律權(quán)屬指導(dǎo)意見》的通知(會協(xié)[2003]18號)。

　　(四)權(quán)屬依據(jù)

　　委估股權(quán)認購及確認的相關(guān)資料;

　　(五)取價依據(jù)

　　1.委托方提供的XX銀行 2013、2012、2011 年XX銀行審計報告及附件

　　2.被評估單位提供的資產(chǎn)評估申報表及其他資料;

　　3.同花順軟件查詢的相關(guān)市場數(shù)據(jù)資料;

　　4.其他有關(guān)資料。

　　評估方法

　　根據(jù)本次評估目的，企業(yè)價值評估一般適用收益法、市場法和資產(chǎn)基礎(chǔ)法(成本法)三種資產(chǎn)評估基本方法。

　　(一)評估方法的選擇

　　XX銀行主要經(jīng)營吸收公眾存款、發(fā)放短、中長期貸款、辦理票據(jù)承兌與貼現(xiàn)及中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會批準的其他業(yè)務(wù)。銀行經(jīng)營受國家宏觀經(jīng)濟政策、貨幣信貸政策的影響較為直接，區(qū)域性的商業(yè)銀行除受國家宏觀政策影響外，與其所處地區(qū)可服務(wù)市場的大小和增長性關(guān)系密切，在考慮XX銀行股權(quán)價值時，需要整體考慮銀行業(yè)基本面以及區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展狀況。 考慮到 2007 年寧波銀行、南京銀行和北京銀行相繼上市，這三家城市商業(yè)

　　銀行的估值對同屬于地區(qū)性銀行的XX銀行有較強的借鑒意義，從而確定采用市場法評估更有利于評估目的價值實現(xiàn)。

　　結(jié)合上述分析，本次對XX公司擬轉(zhuǎn)讓所持有的 600.00 萬股XX銀行股權(quán)價值的評估，主要采用市場法中相對估值模型。

　　(二)市場法及其適用條件

　　市場法屬于間接評估方法。一般又分為參考企業(yè)比較法(也稱相對指標比較法)和并購案例比較法。由于并購案例資料難以收集且無法了解其中是否存在非市場價值因素，因此不宜選擇該種方法。對于參考企業(yè)法，由于目前金融行業(yè)上市公司比較多，可以在其中選出可比公司進行比較，故選擇采用參考企業(yè)比較法。

　　市場法的適用條件是：①需要有一個充分活躍的資產(chǎn)市場;②參照物及其與被估資產(chǎn)可比較的指標、技術(shù)參數(shù)等資料是可以搜集、量化的。

　　采用相對指標比較法對標的權(quán)益或風(fēng)險證券等的價值估算，一般是根據(jù)評估對象所處市場的情況，選取某些公共指標如市凈率(PB)、市盈率(PE)等與可比公司進行比較，通過對評估對象與可比公司各指標相關(guān)因素的比較，調(diào)整影響指標因素的差異，來得到評估對象的市凈率(PB)或市盈率(PE)等，據(jù)此估算評估對象的價值。

　　考慮XX銀行是一家從事金融業(yè)為主的區(qū)域性銀行企業(yè)，目前國內(nèi)已經(jīng)有多家相類似的銀行企業(yè)在國內(nèi)滬深股市上市交易，可參考對比的類似企業(yè)較多，而公開活躍的市場價格更能反映可比企業(yè)的價值。本次評估中，結(jié)合被評估單位的行業(yè)特點，采用市凈率(PB)或市盈率(PE)等方法對XX銀行進行相對估價是適宜的。

　　評估程序?qū)嵤┻^程和情況

　　根據(jù)國家現(xiàn)行有關(guān)資產(chǎn)評估的政策和法規(guī)規(guī)定，我們對XX銀行股權(quán)評估實施了如下的評估程序：

　　(一)明確評估業(yè)務(wù)基本事項

　　與委托方進行充分溝通，明確了解評估報告使用者本次資產(chǎn)評估的目的、評估范圍和評估對象、評估基準日，制定評估方案，了解主要股權(quán)的形成、變更及登記情況，了解股權(quán)涉及的資產(chǎn)概況、企業(yè)經(jīng)營業(yè)績及委托方對資產(chǎn)評估時間的計劃要求。

　　(二)簽訂業(yè)務(wù)約定書

　　我們根據(jù)具體情況，對獨立性和業(yè)務(wù)風(fēng)險進行綜合分析和評價，并派有專業(yè)勝任能力的項目經(jīng)理承接了本次評估業(yè)務(wù)。

　　(三)編制評估計劃

　　由項目經(jīng)理選擇專業(yè)人員，并對評估的.具體步驟、時間進度、人員安排和技術(shù)方案等制定本項目的評估計劃。

　　(四)資產(chǎn)清查和盡職調(diào)查

　　1.由評估人員指導(dǎo)企業(yè)進行資產(chǎn)清理自查和輔導(dǎo)企業(yè)準備相關(guān)資料。包括：填寫資產(chǎn)評估申報明細表和資產(chǎn)評估資料清單，準備相關(guān)的產(chǎn)權(quán)證明、歷史資產(chǎn)基礎(chǔ)支出明細、資產(chǎn)質(zhì)量狀況，其他財務(wù)和經(jīng)濟指標等相關(guān)評估資料。

　　2.評估人員現(xiàn)場檢查核實資產(chǎn)與驗證相關(guān)評估資料。由評估人員依據(jù)資產(chǎn)負債明細表，查驗相關(guān)資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明、歷史成本支出明細、資產(chǎn)質(zhì)量狀況，其他財務(wù)和經(jīng)濟技術(shù)指標等相關(guān)評估資料;在資產(chǎn)現(xiàn)場勘察過程中與管理人員和使用人員的廣泛的交流，比較充分地了解了資產(chǎn)的歷史形成及使用現(xiàn)狀。

　　(五)收集評估資料

　　根據(jù)企業(yè)預(yù)測申報的內(nèi)容，選擇評估途徑和具體的評估方法，并與企業(yè)的主要管理人員、財務(wù)人員和經(jīng)紀業(yè)務(wù)管理人員等進行交談，了解被評估公司的經(jīng)營情況、收入和費用情況等，查閱被評估單位前三年的主要財務(wù)資料。

　　(六)評定估算

　　根據(jù)評估目的、價值類型和評估資料的收集情況，選擇適用的評估方法和相應(yīng)的參數(shù)進行分析、計算和判斷，形成初步評估結(jié)論。

　　(七)編制和提交評估報告

　　根據(jù)評定估算的結(jié)果撰寫評估說明，起草資產(chǎn)評估結(jié)果報告書，經(jīng)三級審核后，向委托方提交正式的資產(chǎn)評估報告書。

　　評估假設(shè)

　　1.基本假設(shè)條件

　　(1)假設(shè)被評估公司可以保持目前的經(jīng)營方式、經(jīng)營范圍和管理水平持續(xù)經(jīng)營下去;

　　(2)假設(shè)被評估公司的經(jīng)營者是守法和負責(zé)的，且公司管理層有擔(dān)當其職務(wù)的能力;

　　(3)假設(shè)被評估公司未來將采取的會計政策和編寫此報告所采用的會計政策在重要方面基本一致;

　　(4)有關(guān)利率、匯率、賦稅基準及稅率、政策性征收費用等不發(fā)生重大變化;

　　(5)無其他人力不可抗拒因素及不可預(yù)見因素對企業(yè)造成重大不利影響。

　　2.特殊假設(shè)條件

　　(1)假設(shè)被評估單位各類風(fēng)險控制制度能夠得到有效執(zhí)行、從業(yè)人員能保持應(yīng)有的職業(yè)道德;

　　(2)假設(shè)被評估單位在未來的經(jīng)營中，不會出現(xiàn)因各種非經(jīng)營性因素導(dǎo)致的異常而被限制或暫停相關(guān)業(yè)務(wù)等的情形;

　　(3)委托方提供的與評估相關(guān)的財務(wù)資料及產(chǎn)權(quán)資料是編制本報告的基礎(chǔ)

　　銀行資產(chǎn)評估報告 2

　　委托方：貴州xx股份有限公司

　　資產(chǎn)占有方：貴州xx股份有限公司

　　被評單位：貴州xx股份有限公司

　　評估目的：貴州xx股份有限公司發(fā)行人民幣普通股。為此需對此目的及貴州xx股份有限公司的資產(chǎn)和負債進行評估，為貴州茅臺有限公司招股工作提供價值參考依據(jù)。

　　評估基準日：xxxxxxx

　　評估范圍及評估對象：包括流動資產(chǎn)及負債等。資產(chǎn)評估申報表列示的本公司總資產(chǎn)為74,123.96萬元，負債為51,886.77萬元，凈資產(chǎn)為22,237.19萬元。評估方法：采用單項資產(chǎn)加和法。

　　評估結(jié)論：

　　以下摘評估報告：

　　資產(chǎn)評估申報表列示的總資產(chǎn)評估值為76,809.49萬元，負債評估值為51,978.86萬元，凈資產(chǎn)評估值為24,830.63萬元。

　　評估機構(gòu)：xxxxx

　　伐定代表人：xxxxxx

　　總評估師：xxxxxx

　　報告出具日期：xxxxxx

　　項目名稱貴州xx股份有限公司招股項目。

　　一、緒言

　　本會計事務(wù)所接受貴州xx股份有限公司委托,根據(jù)國家有關(guān)資產(chǎn)評估的規(guī)定，本著客觀、獨立、公正、科學(xué)的原則，按照公認的資產(chǎn)評估方法，對為評估目的而涉及的全部資產(chǎn)及負債進行了評估工作。本公司評估人員按照必要的評估程序?qū)ξ�托評估資產(chǎn)在評估基準日所表現(xiàn)的市場價值作出了公允的反映�，F(xiàn)將資產(chǎn)評估情況和評估結(jié)果報告如下：

　　二、委托方和資產(chǎn)占有方概況

　　(一)委托方簡介

　　委托方：貴州xx股份有限公司。

　　注冊地址: xxxxxx

　　法定代表人：xxxx

　　注冊資本：成立時注冊資本為人民幣xxxx萬元

　　企業(yè)類型：有限責(zé)任公司

　　經(jīng)營范圍：xxxx

　　(二)資產(chǎn)占有方簡介

　　貴州茅臺份有限公司

　　三、評估目的

　　為配合貴州xx股份有限公司發(fā)行人民幣普通股，本次評估即為該經(jīng)濟行為所涉及的貴州xx股份有限公司資產(chǎn)在評估基準日的價值提供參考依據(jù)。

　　四、評估范圍及對象

　　包括流動資產(chǎn)及負債等。資產(chǎn)評估申報表列示的本公司總資產(chǎn)為74,123.96萬元，負債為51,886.77萬元，凈資產(chǎn)為22,237.19萬元。

　　五、評估基準日

　　xxxxxx

　　六、評估原則

　　根據(jù)國家資產(chǎn)評估的有關(guān)規(guī)定，本公司及評估人員遵循以下原則進行評估：

　　1、工作原則：獨立、客觀、公正、科學(xué)的評估原則

　　(1)、獨立性原則：資產(chǎn)評估工作由具有資產(chǎn)評估行業(yè)管理機構(gòu)授予資產(chǎn)評估資格的社會公正性機構(gòu)獨立進行操作，不受被評估資產(chǎn)各方當事人利益和外界干擾的影響。評估機構(gòu)及操作人員與被評估資產(chǎn)各方當事人沒有利害關(guān)系；

　　(2)、公正、客觀性原則：評估人員從實際出發(fā)，認真進行調(diào)查研究，在掌握翔實可靠資料的基礎(chǔ)上，采用符合實際的標準和方法，得出合理、可信、公正的評估結(jié)論；

　　(3)、科學(xué)性原則：在具體評估過程中，根據(jù)特定目的，制定科學(xué)的評估方案，采用科學(xué)的評估程序和方法，用資產(chǎn)評估基本原理指導(dǎo)評估操作。

　　2、操作原則：資產(chǎn)持續(xù)經(jīng)營和產(chǎn)權(quán)利益主體變動、替代性、公開市場原則等。

　　(1)、資產(chǎn)持續(xù)經(jīng)營原則和產(chǎn)權(quán)利益主體變動原則：評估中根據(jù)被評估資產(chǎn)按目前的用途和使用的方式、規(guī)模、頻度、環(huán)境等情況繼續(xù)使用，或者在有所改變的基礎(chǔ)上使用，相應(yīng)確定評估方法、參數(shù)和依據(jù)；

　　(2)、替代性原則：同一資產(chǎn)或同種資產(chǎn)在評估基準日可能實現(xiàn)的或?qū)嶋H存在的價格或價格標準有多種時，選用最低的一種；

　　(3)、公開市場原則：評估選取的作價依據(jù)和評估結(jié)論都可以在公開市場存在或成立，交易條件公開并且不具有排他性。

　　本次資產(chǎn)評估過程中，本公司評估人員按照國家有關(guān)國有資產(chǎn)管理及資產(chǎn)評估的有關(guān)法律法規(guī)以及《資產(chǎn)評估操作規(guī)范意見》(試行)、《資產(chǎn)評估報告基本內(nèi)容與格式的暫行規(guī)定》的要求，遵循以上基本原則，對委估資產(chǎn)進行評估，以保證客觀、公正地反映評估對象在評估基準日的公允市場價值。

　　七、評估依據(jù)

　　(一)主要法規(guī)依據(jù)

　　1.國有資產(chǎn)評估管理辦法及其施行細則；

　　2.原國家國資局轉(zhuǎn)發(fā)的《資產(chǎn)評估操作規(guī)范意見》；

　　3.財政部財評字(1999)第91號《資產(chǎn)評估報告基本內(nèi)容與格式的暫行規(guī)定》；

　　4.參照國有企業(yè)固定資產(chǎn)管理暫行條例；

　　5.企業(yè)財務(wù)通則、企業(yè)會計準則、企業(yè)會計制度；

　　6.其他法律法規(guī)。

　　(二)經(jīng)濟行為依據(jù)

　　貴州xx股份有限公司招股項目。

　　(三)重大合同協(xié)議、產(chǎn)權(quán)證明文件

　　1.投資合同、協(xié)議；

　　2.車輛行駛證；

　　3.房地產(chǎn)權(quán)證；

　　4.其他相關(guān)證明材料或文件。

　　(四)采用的取價標準

　　1、全國資產(chǎn)評估價格信息；

　　2、上海東華會計師事務(wù)所有限公司評估基準日審計報告。

　　(五) 參考資料及其他

　　1.委托單位提供的評估基準日會計報表及賬冊與憑證；

　　2.委托單位提供的資產(chǎn)評估明細表；

　　3.上海東洲資產(chǎn)評估有限公司技術(shù)統(tǒng)計資料；

　　4.其他有關(guān)價格資料。

　　八、評估方法

　　概述本次評估采用單項資產(chǎn)加和法，對各項評估對象具體資產(chǎn)評估時主要采用重置成本法，對房屋建筑物的評估主要采用收益法。

　　貨幣資金對貨幣資金按核實及調(diào)整后的賬面值評估。

　　應(yīng)收款項對應(yīng)收款項按核實及調(diào)整后的賬面值扣減估計的壞賬損失后確定評估值評估。

　　存貨對存貨根據(jù)市場價格信息或企業(yè)產(chǎn)品出廠價格查詢?nèi)〉矛F(xiàn)行市價，作為存貨的重置單價，再結(jié)合存貨數(shù)量確定評估值。對于現(xiàn)行市價與帳面單價相差不大的存貨，按帳面單價作為重置單價；對產(chǎn)成品，現(xiàn)行出廠市價扣除與銷售相關(guān)的費用、稅金(含所得稅)，并按照銷售狀況扣除適當?shù)睦麧�，然后確定評估單價；在產(chǎn)品根據(jù)其約當產(chǎn)量比照產(chǎn)成品評估；對損壞、變質(zhì)、不合格、型號過時的存貨按照殘余價值或以重置全價為基礎(chǔ)折扣后確定評估值；對在用低值易耗品，考慮成新率因素后確定評估值。

　　長期投資通過對被投資單位的經(jīng)營情況、基準日的資產(chǎn)結(jié)構(gòu)狀況等詳細分析后判斷后，根據(jù)被投資單位經(jīng)審計后會計報表列示的凈資產(chǎn)結(jié)合投資比例確定評估值；對無法了解到被投資單位目前經(jīng)營狀況和取得相關(guān)財務(wù)經(jīng)營資料的長期股權(quán)投資按賬面值列示。

　　固定資產(chǎn)對固定資產(chǎn)設(shè)備評估，采用重置成本法評估，根據(jù)重置全價及成新率確定評估值；對房屋建筑物主要采用重置成本法評估。

　　負債對負債按核實及調(diào)整后的賬面值確定評估值。

　　九、評估過程

　　我們根據(jù)國家資產(chǎn)評估的有關(guān)原則和規(guī)定，對評估范圍內(nèi)的資產(chǎn)進行了評估和產(chǎn)權(quán)核實，具體步驟如下：

　　1、與委托方接洽，聽取公司有關(guān)人員對該單位情況以及委估資產(chǎn)歷史和現(xiàn)狀的介紹，了解評估目的'、評估范圍及其評估對象，確定評估基準日，簽訂評估業(yè)務(wù)約定書，擬定評估方案；

　　2、指導(dǎo)企業(yè)填報資產(chǎn)評估申報表；

　　3、對該單位填報的資產(chǎn)評估明細申報表進行征詢、鑒別，選定評估方法；根據(jù)資產(chǎn)評估申報表的內(nèi)容，與該單位有關(guān)財務(wù)記錄數(shù)據(jù)進行核對，到現(xiàn)場進行實物核實和調(diào)查，對資產(chǎn)狀況進行察看、記錄，并與資產(chǎn)管理人員進行交談，了解資產(chǎn)的經(jīng)營、管理情況；查閱委估資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明文件和有關(guān)機器設(shè)備運行、維護及事故記錄等資料；開展市場調(diào)研詢價工作，收集市場價格資料；

　　4、根據(jù)各評估人員對各類資產(chǎn)勘查的初步結(jié)果，進行評定估算；各評估人員進行匯總分析工作，確認評估工作中沒有發(fā)生重評和漏評的情況，并根據(jù)匯總分析情況，對資產(chǎn)評估結(jié)果進行調(diào)整、修改和完善；

　　5、根據(jù)評估工作情況，起草資產(chǎn)評估報告書，并經(jīng)三級審核，在與委托方交換意見后，向委托方提交正式資產(chǎn)評估報告書。

　　十、評估結(jié)論

　　賬面值資產(chǎn)評估申報表列示的賬面總資產(chǎn)為74,123.96萬元，負債為51,886.77萬元，凈資產(chǎn)為22,237.19萬元。

　　調(diào)整后賬面值清查調(diào)整后，資產(chǎn)為74,123.96萬元，負債為51,886.77萬元，凈資產(chǎn)評估值為22,237.19萬元

　　評估值經(jīng)評估，資產(chǎn)總額評估值為76,809.49萬元，負債評估值為51,978.86萬元，凈資產(chǎn)評估值為24,830.63萬元。

　　其他評估結(jié)論詳細情況見評估明細表，評估結(jié)果匯總?cè)缦卤怼?/p>

　　十一、特別事項說明

　　1.本報告中一般未考慮評估增減值所引起的稅負問題，委托方在使用本報告時，應(yīng)當仔細考慮稅負問題并按照國家有關(guān)規(guī)定處理。

　　2.本報告不對管理部門決議、營業(yè)執(zhí)照、權(quán)證、會計憑證及其他中介機構(gòu)出具的文件等證據(jù)資料本身的合法性、完整性、真實性負責(zé)。

　　3.本報告對被評資產(chǎn)所進行的調(diào)整和評估是為了客觀反映評估結(jié)果，評估機構(gòu)無意要求該單位必須按本報告進行相關(guān)的帳務(wù)處理，是否進行及如何進行有關(guān)的帳務(wù)處理，應(yīng)當依據(jù)國家有關(guān)規(guī)定。

　　十二、評估報告評估基準日期后重大事項

　　1.需要說明的是，評估基準日期后事項可能影響評估結(jié)論.

　　2.截止評估報告提出日期，沒有發(fā)現(xiàn)資產(chǎn)占有方存在其他任何重大事項。

　　3.如果存在評估基準日期后重大事項，不能直接使用本評估結(jié)論。

　　4.若資產(chǎn)數(shù)量發(fā)生變化，應(yīng)根據(jù)原評估方法對評估值進行相應(yīng)調(diào)整。

　　5.若資產(chǎn)價格標準發(fā)生重大變化，并對資產(chǎn)評估價值已產(chǎn)生了明顯影響時，委托方應(yīng)及時聘請評估機構(gòu)重新確定評估價值。

　　十三、價值類型或定義.

　　本報告所稱“評估價值”，是指所約定的評估范圍與對象在本報告約定的評估原則、假設(shè)和前提條件下，按照本報告所述程序和方法，僅為本報告約定評估目的服務(wù)而提出的評估意見。

　　十四、評估報告成立的前提條件和假設(shè)條件

　　1.本報告除特別說明外，對即使存在或?qū)�來可能承�?dān)的抵押、擔(dān)保事宜，以及特殊的交易方式等影響評估價值的非正常因素沒有考慮，且本報告也未考慮國家宏觀經(jīng)濟政策發(fā)生變化以及遇有自然力或其它不可抗力對評估結(jié)論的影響。

　　2.本次評估假定國家宏觀經(jīng)濟政策和所在地區(qū)的社會經(jīng)濟環(huán)境無重大變化；行業(yè)政策、管理制度及相關(guān)規(guī)定無重大變化；經(jīng)營業(yè)務(wù)涉及的稅收政策、信貸利率等無重大變化。

　　3.本次評估假定被評估企業(yè)及其資產(chǎn)在未來生產(chǎn)經(jīng)營中能夠持續(xù)經(jīng)營下去，并具有持續(xù)經(jīng)營能力。

　　4.當上述條件以及評估中遵循的評估原則等其它情況發(fā)生變化時，評估結(jié)論一般不成立，評估報告一般會失效。

　　十五、評估報告法律效力

　　(一)評估報告使用范圍

　　1.本報告專為委托方所使用，并為本報告所列明的目的而服務(wù)，以及按規(guī)定報送有關(guān)政府管理部門審查。

　　2.除非事前征得評估機構(gòu)書面明確同意，對于任何其它用途、或被出示或掌握本報告的任何其他人，評估機構(gòu)不承認或承擔(dān)責(zé)任。

　　3.評估報告書的使用權(quán)歸委托方所有，未經(jīng)委托方許可，評估機構(gòu)不會隨意向他人提供或公開。

　　4.評估報告書及其相關(guān)材料系反映評估機構(gòu)執(zhí)業(yè)水平與執(zhí)業(yè)技能、技巧，委托方及獲得、使用、審核報告的相關(guān)單位未經(jīng)評估機構(gòu)書面同意，不得隨意向他人提供或公開。

　　5.本報告含有的若干附件、評估明細表及評估機構(gòu)提供的專供政府或行業(yè)管理部門審核的其他正式材料，與本報告具有同等法律效力，及同樣的約束力。

　　(二)報告中有關(guān)評估對象法律權(quán)屬說明的效力

　　根據(jù)《注冊資產(chǎn)評估師關(guān)注評估對象法律權(quán)屬指導(dǎo)意見》(會協(xié)[2003]18號)：

　　1.委托方和相關(guān)當事方應(yīng)當對所提供評估對象法律權(quán)屬資料的真實性、合法性和完整性承擔(dān)責(zé)任。

　　2.注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)的目的是對評估對象價值進行估算并發(fā)表專業(yè)意見，對評估對象法律權(quán)屬確認或發(fā)表意見超出注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)業(yè)范圍。

　　3.本評估報告不對評估對象的法律權(quán)屬提供任何保證。

　　(三)評估報告有效期

　　1.本評估結(jié)論的有效期按現(xiàn)行規(guī)定為壹年，從評估基準日2010年10月28日起計算至2011年10月28日有效。

　　2.超過評估報告有效期不得使用本評估報告。

　　(四)涉及國有資產(chǎn)項目的特殊約定

　　如本評估項目涉及國有資產(chǎn)，而本報告未經(jīng)國有資產(chǎn)管理部門備案、核準或確認并取得相關(guān)批復(fù)文件，則本報告不得作為經(jīng)濟行為依據(jù)。

　　(五)評估報告解釋權(quán)

　　本評估報告意思表達解釋權(quán)為出具報告的評估機構(gòu)，除國家法律、法規(guī)有明確的特殊規(guī)定外，其他任何單位和部門均無權(quán)解釋。

　　十六、評估報告提出日期

　　xxxx年xx月xx日

　　銀行資產(chǎn)評估報告 3

　　一、委托方

　　單位名稱：ⅩⅩⅩⅩⅩ

　　單位住址：

　　聯(lián)系電話：ⅩⅩⅩⅩⅩ

　　二、估價方

　　機構(gòu)名稱：XX房地產(chǎn)評估有限公司

　　單位住址：XX市X路X號X大廈22樓

　　法定代表人：XX

　　聯(lián)系電話：X

　　三、估價對象

　　一物質(zhì)實體狀況

　　1.建筑物狀況

　�、盼�估建筑物于一九九七年建成，維護保養(yǎng)情況較好，成新率為87%，建筑面積為369.97m2，其中含公攤面積99.2924m2。

　�、脾�ⅩⅩⅩⅩ位于XX市ⅩⅩⅩⅩⅩ，鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，高19層，委估對象屬第12層B8號房，地面鋪地板磚，內(nèi)墻刮膩子，天花為石膏吊頂，鋁合金窗。ⅩⅩⅩⅩⅩ外裝飾一層部分為花崗巖、二層以上為外墻磚;內(nèi)裝飾地面一層為花崗巖和木地板，墻面刮膩子，天花為石膏吊項;電照線路暗設(shè);每層設(shè)公共衛(wèi)生間，裝修中檔;ⅩⅩⅩⅩⅩ配置兩部客梯、一部貨梯，電梯間裝修一般;設(shè)地下停車場。

　　2.委估對象利用現(xiàn)狀

　　委估房地產(chǎn)現(xiàn)作寫字樓用，公共配套設(shè)施好，宗地內(nèi)外開發(fā)程度均為五通一平。

　　3.周圍環(huán)境

　　估價對象位于XX市ⅩⅩⅩⅩⅩ第12層B8號，正南方靠ⅩⅩⅩ方向，街對面是百貨大樓，正西方靠新華街方向，委估對象地處XX市商業(yè)中心，繁華程度高，交通方便，人流量大，但周圍環(huán)境一般，目前是XX市一般的辦公地段。

　　二權(quán)益狀況

　　委估對象位于XX市ⅩⅩⅩⅩⅩ第12層B8號，《房屋所有權(quán)證》證號為邕房權(quán)證字第ⅩⅩⅩ號，權(quán)屬ⅩⅩⅩⅩⅩ所有。由于資料方面的原因，它項權(quán)利是否受限無法核實。

　　四、估價目的

　　為確定房地產(chǎn)拍賣底價提供價格參考依據(jù)。

　　五、估價時點

　　XX年X月X日。

　　六、價值定義

　　本報告提供的價格是估價對象在估價期日、在本報告的全部限制條件下、XX市房地產(chǎn)市場自由開放、完全競爭狀態(tài)下的公開市場價值。所謂公開市場價值是在公開市場最可能形成的價格;采用公開市場價值標準時，要求評估的`客觀合理價值應(yīng)是公開市場價值。委估房地產(chǎn)的價格定義為：建筑物為鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，用途為商業(yè)，經(jīng)濟耐用年限為50年，已使用6年，尚可使用44年;委估宗地法定使用年限為50年(從1994年9月到2044年9月)，即委估宗地剩余使用年限為41年。按房地產(chǎn)收益的穩(wěn)健性原則，該房地產(chǎn)的收益年限按剩余使用年限41年計的市場價格;建議拍賣底價為市場價格的80%。

　　七、估價依據(jù)

　　一行為依據(jù)

　　《委托評估函》。

　　二法律法規(guī)依據(jù)

　　1.《中華人民共和國土地管理法》。

　　2.《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》。

　　3.《房地產(chǎn)估價規(guī)范》(GB/T 50291-1999)。

　　4.《城鎮(zhèn)土地估價規(guī)程》(GB/T 18508-20xx)。

　　三取價依據(jù)

　　《全國統(tǒng)一建筑工程基礎(chǔ)定額廣西壯族自治區(qū)單位估價表》。

　　四產(chǎn)權(quán)依據(jù)

　　《房屋所有權(quán)證存根》邕房權(quán)證字第ⅩⅩⅩ號.

　　八、估價原則

　　一合法原則。

　　二公平原則。

　　三最高最佳使用原則。

　　四替代原則。

　　五估價時點原則。

　　六綜合分析原則及多種方法比較原則。

　　九、估價方法

　　估價人員在實地勘察的基礎(chǔ)上，對委托方提供的各種資料進行了認真分析，根據(jù)估價期日委估房地產(chǎn)用途、估價目的、資料狀況和XX市房地產(chǎn)市場的實際情況，決定采用市場比較法和收益還原法來測算委估房地產(chǎn)的價格。

　　十、估價結(jié)果

　　房地產(chǎn)價格及單價小寫大寫

　　房地產(chǎn)正常價格1136000元壹佰壹拾叁萬陸仟圓整

　　房地產(chǎn)正常單價3070元/m2叁仟零柒拾圓整每平方米

　　房地產(chǎn)拍賣底價909000元玖拾萬零玖仟圓整

　　房地產(chǎn)拍賣單價2457元/m2貳仟肆佰伍拾柒圓整每平方米

　　十一、估價作業(yè)日期

　　XX年X月X日至X月X日。

　　十二、估價報告應(yīng)用的有效期

　　本估價報告有效期為壹年，即從XX年X月X日至X年X月X日。

　　十三、估價人員

　　估價師簽名資格證書號估價師簽名

　　銀行資產(chǎn)評估報告 4

ABC股份有限公司全體股東：

　　我們審核了后附的ABC股份有限公司（以下簡稱ABC公司）截至X年X月X日止凈資產(chǎn)的財務(wù)報表，包括20X1年12月31日的資產(chǎn)負債表，20X1年度的利潤表、股東權(quán)益變動表和現(xiàn)金流量表。

　　一、管理層對財務(wù)報表的責(zé)任

　　按照企業(yè)會計準則和《小企業(yè)會計制度》的規(guī)定編制財務(wù)報表是ABC公司管理當局的責(zé)任。這種責(zé)任包括：（1）設(shè)計、實施和維護與財務(wù)報告編制相關(guān)的內(nèi)部控制，以使財務(wù)報表不存在由于舞弊或錯誤而導(dǎo)致的重大錯報；（2）選擇和運用恰當?shù)臅�計政策�?/p>

　　（3）作出合理的會計估計。

　　二、注冊會計師的責(zé)任

　　我們的責(zé)任是在實施審核工作的`基礎(chǔ)上對財務(wù)報表發(fā)表審核意見。我們按照注冊稅務(wù)師涉稅鑒證業(yè)務(wù)基本準則 的規(guī)定執(zhí)行了審核工作。注冊稅務(wù)師涉稅鑒證業(yè)務(wù)基本準則 要求我們遵守職業(yè)道德規(guī)范，計劃和實施審核工作以對財務(wù)報表是否不存在重大錯報獲取合理保證。

　　審核工作涉及實施審核程序，以獲取有關(guān)財務(wù)報表金額和披露的審核證據(jù)。選擇的審核程序取決于注冊會計師的判斷，包括對由于舞弊或錯誤導(dǎo)致的財務(wù)報表重大錯報表風(fēng)險的評估在進行風(fēng)險評估時，我們考慮與財務(wù)報表編制相關(guān)的內(nèi)部控制，以設(shè)計恰當?shù)膶徍顺绦颍�但目的并非對�?nèi)部控制的有效性發(fā)表意見。審核工作還包括評價管理層選用會計政策的恰當性和作出會計估計的合理性，以及評價財務(wù)報表的總體列報。 我們相信，我們獲取的審核證據(jù)是充分、適當?shù)模瑸榘l(fā)表審核意見提供了基礎(chǔ)�，F(xiàn)已審核完畢，情況報告如下：

　　三、企業(yè)基本情況

　　企業(yè)類型（國有獨資）、國有資產(chǎn)控股、股份有限公司、有限責(zé)任公司、股份作作、集體、外商獨資、合資、合作、私營、個體等），成立年月，工商登記注冊號、主要投資者、實收資本、法人代表、企業(yè)規(guī)模（

　　包括職工人數(shù)、子分公司情況），所執(zhí)行的行業(yè)財務(wù)會計制度、財稅隸屬關(guān)系、上年度審核揭示的突出問題，以及反映企業(yè)特點或與本次審核相關(guān)的重要情況。

　　四、審核范圍、重點和方法

　�。ㄒ唬�審核的范圍

　　1、母公司

　　2、子公司

　　（二）審核的重點

　　企業(yè)在一定時點的資產(chǎn)、負債的真實狀況以及損益審核調(diào)整對凈資產(chǎn)的影響。

　　（二）審核的方式：就地審核或送達審核。

　　五、應(yīng)予調(diào)整的事項

　�。ㄒ唬┥婕岸愂盏恼{(diào)整事項

　�。ǘ�）損益類調(diào)整事項

　�。ㄈ�）不涉及損益的重分類事項

　　（四）其他需要調(diào)整的事項

　�。ㄉ鲜稣{(diào)整事項應(yīng)逐一列出內(nèi)容，金額和調(diào)整分錄）

　　以上調(diào)整共應(yīng)增（減）利潤（軋抵后凈額）X元。

　　六、資產(chǎn)、負債、所有者權(quán)益和損益的審核

　　1、資產(chǎn)的審核

　　逐個科目說明。

　　2、負債的審核

　　逐個科目說明。

　　3、所有者權(quán)益的審核

　　逐個科目說明。

　　4、損益情況的審核

　　逐個科目說明。

　　七、凈資產(chǎn)鑒證

　　審核前：企業(yè)資產(chǎn)總額為 元

　　負債總額為 元

　　凈資產(chǎn)為 元

　　經(jīng)審核調(diào)整后：資產(chǎn)總額為 元

　　負債總額為 元

　　凈資產(chǎn)為 元

　　如考慮潛盈、潛虧和不實資產(chǎn)因素，則凈資產(chǎn)應(yīng)為X元。

　　本報告僅供貴公司xxxxxx之用，如因使用不當造成的后果，與執(zhí)行本審核業(yè)務(wù)的注冊會計師及會計師事務(wù)所無關(guān)。

　　北京普永信稅務(wù)師事務(wù)所有限公司 中國注冊稅務(wù)師

　　中國 北京中國注冊稅務(wù)師

　　二○XX年xx月xx日

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