資產(chǎn)評估報告合集15篇
隨著人們自身素質(zhì)提升，報告的適用范圍越來越廣泛，要注意報告在寫作時具有一定的格式。你還在對寫報告感到一籌莫展嗎？以下是小編精心整理的資產(chǎn)評估報告，歡迎大家借鑒與參考，希望對大家有所幫助。
資產(chǎn)評估報告1
在市場中，客戶相伴生產(chǎn)者和供應(yīng)商而生。在作為生產(chǎn)者和供應(yīng)商的企業(yè)被轉(zhuǎn)讓時，相應(yīng)的客戶資源也將跟隨轉(zhuǎn)移。如何評估客戶資源的價值，企業(yè)轉(zhuǎn)讓中的交易雙方對此都十分關(guān)注：本文擬就此闡述個人的一些見解。
一、客戶的概念
客戶，是對企業(yè)產(chǎn)品或勞務(wù)購買者的泛指。對于一個需要經(jīng)營的企業(yè)來說，客戶的作用是至關(guān)重要的。我們知道，投資建立企業(yè)，其目的就是通過生產(chǎn)和銷售產(chǎn)品(或勞務(wù))，從客戶那里獲取投資的回報。俗話說，客戶就是“上帝”。如果沒有客戶，那么企業(yè)的產(chǎn)品或勞務(wù)就不能形成貨幣回籠，企業(yè)無法經(jīng)營。為此，每個企業(yè)都十分重視客戶工作。有些企業(yè)特意設(shè)立公關(guān)部專門負(fù)責(zé)開發(fā)和維系客戶。為使企業(yè)擁有盡可能多的、穩(wěn)定的客戶，企業(yè)一方面要有適銷對路的產(chǎn)品和良好的服務(wù)，另一方面還要有開發(fā)新客戶和維持老客戶的措施。
二、客戶的種類
用不同的分類方法可以將客戶劃分為不同的類別。
1、以購買產(chǎn)品的物質(zhì)形態(tài)劃分，可分為購買有形產(chǎn)品的客戶和購買勞務(wù)(或)的客戶。
如汽車、電視機(jī)的消費(fèi)者是購買有形產(chǎn)品的客戶;電話用戶是購買電信公司服務(wù)的客戶，病人是購買醫(yī)院服務(wù)的客戶，儲戶是購買銀行服務(wù)的客戶等。
2、以與客戶保持購買關(guān)系的時間劃分，可分為新客戶和老客戶。
首次或新近購買企業(yè)產(chǎn)品或勞務(wù)的客戶，屬于新客戶;老客戶，是指與企業(yè)保持時間較長的產(chǎn)品或勞務(wù)買賣關(guān)系的客戶。如儲戶愿意長期到某個儲蓄所存款;消費(fèi)者在購買了某企業(yè)生產(chǎn)或銷售的計(jì)算機(jī)后，還愿意購買這個企業(yè)生產(chǎn)或銷售的其他電子產(chǎn)品;愿意長期在某一理發(fā)店理發(fā)等，這類客戶就是老客戶。
3、按購買者與消費(fèi)的關(guān)系劃分，可分為直接客戶和轉(zhuǎn)銷客戶。
直接客戶指的是直接使用產(chǎn)品或直接接受服務(wù)的客戶，或者說是最終消費(fèi)者。如購買本人使用的汽車的消費(fèi)者，則屬于汽車的直接客戶。轉(zhuǎn)銷類客戶指的是中間商，如零售店、分銷商和批發(fā)商等。當(dāng)然，對于企業(yè)來說，零售店、分銷商和批發(fā)商都是直接的購買者，不過這種客戶關(guān)系會受到企業(yè)產(chǎn)品(或勞務(wù))最終的使用者——上述直接客戶意愿的影響。
4、按客戶簽署合同的時態(tài)劃分，可以分為過去時客戶、現(xiàn)在進(jìn)行時客戶、將來時客戶。
過去時客戶是指買方以前曾經(jīng)與本企業(yè)有過買賣關(guān)系;現(xiàn)在進(jìn)行時客戶指的是目前已與企業(yè)簽定了商品(或勞務(wù))購銷合同，而且合同尚在履行之中。這類客戶當(dāng)期就可以給企業(yè)帶來收益。將來時客戶指的是以后有可能購買本企業(yè)商品(或勞務(wù))，而目前尚未與本企業(yè)簽定合同的客戶。這類客戶在未來的一定時期內(nèi)可能給企業(yè)帶來收益。
三、客戶資源資產(chǎn)的性質(zhì)
客戶資源是企業(yè)必不可少的無形資產(chǎn)。之所以稱之為無形資產(chǎn)，是因?yàn)樗梢越o企業(yè)帶來現(xiàn)金流入，使企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益得以實(shí)現(xiàn)，而其又是非實(shí)物形態(tài)的資產(chǎn)�？蛻糍Y源無形資產(chǎn)的構(gòu)成，應(yīng)具備以下的條件：
1、具備事實(shí)上購買企業(yè)產(chǎn)品(勞務(wù))的關(guān)系;
2、存在與上述關(guān)系有關(guān)的、該資源持有者可使用的相關(guān)資料和數(shù)據(jù)。
具體地講，首先要有客戶歷年購買本企業(yè)產(chǎn)品(勞務(wù))記錄，而且這些客戶應(yīng)無賒欠貨款的不良記錄。其二是要有企業(yè)和客戶存在的個人關(guān)系資料。即企業(yè)知道客戶是誰、客戶也知道作為賣方的企業(yè)是誰;與客戶的聯(lián)系方式(如有關(guān)經(jīng)辦人和負(fù)責(zé)人的姓名、聯(lián)系地址、電話、E-mail等)，同樣，賣方有與客戶的聯(lián)系方式(如有關(guān)經(jīng)辦人和負(fù)責(zé)人的姓名、聯(lián)系地址、電話號碼、Email等)。通常，這些記錄和資料不僅是一份簡單的名單，它們還應(yīng)包括以下一些內(nèi)容：
(1)歷次購買本企業(yè)產(chǎn)品(或勞務(wù))的時間、數(shù)量、金額。
(2)貨款支付方式。
(3)當(dāng)前尚欠貨款情況等。
評估人員可以借助這些相關(guān)資料和數(shù)據(jù)對客戶資源無形資產(chǎn)進(jìn)行仔細(xì)的分析�？蛻糍Y源無形資產(chǎn)是與商譽(yù)不相同的資產(chǎn)。商譽(yù)就是企業(yè)整體的商業(yè)信譽(yù)，它不可能脫離企業(yè)而獨(dú)立存在。而客戶資源無形資產(chǎn)是具體化的現(xiàn)時和潛在未來的產(chǎn)品(或勞務(wù))的購買者，是可確指的無形資產(chǎn)。
因此，客戶資源無形資產(chǎn)可以和整體企業(yè)一起出售，也可以單獨(dú)出售。目前，國內(nèi)企業(yè)整體轉(zhuǎn)讓時往往忽略了客戶資源無形資產(chǎn)價值。事實(shí)上，一般正常經(jīng)營的企業(yè)都應(yīng)該有一定的客戶資源。
四、客戶資源無形資產(chǎn)價值的評估方法
客戶資源無形資產(chǎn)價值的評估方法，基本有三種：成本法，收益法和市場法。三種評估方法的具體做法如下：
1、成本法
成本法就是以發(fā)展和保持目標(biāo)客戶關(guān)系所有的費(fèi)用來估算客戶資源無形資產(chǎn)的`價值。一般估算的費(fèi)用包括如下幾種：
(1)發(fā)展客戶的費(fèi)用。這種費(fèi)用通常有客戶走訪、廣告、招攬、通訊聯(lián)絡(luò)或其他發(fā)展客戶的方式所需要的花費(fèi)。為發(fā)展一個客戶，可能進(jìn)行了若干次的招攬和溝通活動，這些活動所有的花費(fèi)都應(yīng)計(jì)入客戶資源的成本。而有時花費(fèi)了很多費(fèi)用卻未招來客戶，此時，這些花費(fèi)也應(yīng)該攤?cè)氍F(xiàn)有客戶資源的成本。
(2)維持現(xiàn)有客戶關(guān)系的成本。這些成本包括現(xiàn)有客戶在第一次成為客戶之后發(fā)生的走訪、應(yīng)酬、廣告等全部成本支出。還應(yīng)包括為留住現(xiàn)有客戶而支付的促銷、折扣、或其他讓利的開銷。
(3)建立客戶檔案和記錄的成本。這種成本包括在與每個客戶保持關(guān)系期間，與建立客戶銷售記錄、信用記錄、應(yīng)收款和付款等有關(guān)的記錄和管理的成本。
(4)機(jī)會成本。這一成本是指建立(或再次建立)當(dāng)前客戶關(guān)系期間損失的收益。如果可以確定并可以量化上述所有成本，就可以采用成本法來評估客戶資源無形資產(chǎn)的價值。不過，實(shí)際應(yīng)用時存在很多困難，一般企業(yè)都不會記錄這些成本資料的。因此，在客戶資源無形資產(chǎn)評估中，很少采用成本法。
2、市場法
此種方法是需要找出與被評估客戶資源無形資產(chǎn)相類似的近期交易案例，至少應(yīng)有三個可比的案例。通過分析比較被評估對象與可比案例的相關(guān)因素，如交易的時間、客戶的保持時間、客戶的購買量、付款方式等方面的差異，進(jìn)行打分量化成調(diào)整系數(shù)，對可比案例的價格進(jìn)行調(diào)整修正，求出被評估客戶資源無形資產(chǎn)價值。
但是，尋找可比交易案例是十分困難的。有時能尋到此類客戶資產(chǎn)的交易信息，但要尋找這些交易的可靠數(shù)據(jù)，如交易價款及財務(wù)或經(jīng)營方面的可靠信息資料，往往是相當(dāng)困難的，由此也就限制了市場法的應(yīng)用。
3、收益法
收益法是評估客戶資源無形資產(chǎn)價值最常用的方法。其基本思路是客戶資源資產(chǎn)在預(yù)期剩余年限內(nèi)可給企業(yè)帶來的收益現(xiàn)值�？梢园磫为�(dú)客戶進(jìn)行評估，然后匯總求和;也可以對成組客戶群進(jìn)行整體評估。
(1)其計(jì)算步驟一般如下;
前三年來自客戶的銷售收入
預(yù)測壽命期內(nèi)各年的來自客戶的銷售收入
減：銷售成本
減：營業(yè)稅金及附加
減：營業(yè)費(fèi)用
減：管理費(fèi)用
減：所得稅
加：與客戶資源價值相關(guān)的攤銷費(fèi)用
等于：來自客戶的凈現(xiàn)金流量
乘：折現(xiàn)系數(shù)
等于：與客戶資源相關(guān)的凈現(xiàn)金流量的現(xiàn)值
乘：客戶資源對此評估價值的貢獻(xiàn)率
等于：客戶資源的無形資產(chǎn)價值
(2)客戶資源的剩余年限和來自客戶資源無形資產(chǎn)的貢獻(xiàn)率
�、倏蛻糍Y源的剩余年限主要根據(jù)客戶及本企業(yè)關(guān)系維持情況的歷史資料來進(jìn)行估計(jì)。有的行業(yè)的客戶資源無形資產(chǎn)的剩余年限，可以利用歷史統(tǒng)計(jì)資料，繪出剩余年限曲線。例如在健身行業(yè)，可以利用所收集的客戶流的各種信息資料：如各年齡段顧客與本企業(yè)保持關(guān)系的起始時間、退出時間等參數(shù)，再將每組數(shù)據(jù)標(biāo)注在數(shù)學(xué)坐標(biāo)系上，對這些坐標(biāo)點(diǎn)進(jìn)行修正，生成關(guān)系的時間曲線，從而得出平均保持年限。再如，對于需求礦山機(jī)械的客戶，應(yīng)該考慮該客戶歷史上對該機(jī)械產(chǎn)品的購買數(shù)量、該種機(jī)械設(shè)備的更新年限以及其礦藏尚可開采年限等因素，然后來確定此客戶資源的剩余年限。
由于客戶類型、賣方產(chǎn)品(或勞務(wù))都不一樣，因此，要視具體客戶的有關(guān)因素，在分析客戶生存期限的基礎(chǔ)上，來推測客戶資源的剩余年限。
�、诳蛻糍Y源能給企業(yè)帶來收益，但是，企業(yè)獲得的收益并不都是由客戶資源帶來的，企業(yè)的收益是企業(yè)各種因素有機(jī)組合和綜合作用的結(jié)果。它包括資本、技術(shù)、管理人力等多方面的因素，而客戶資源無形資產(chǎn)是屬于管理范疇的無形資產(chǎn)。要確定客戶資源無形資產(chǎn)在企業(yè)客戶收益中所占的比重，從而才能分離出來自客戶資源無形資產(chǎn)的價值。具體做法一般可采用超額法和專家打分法。
超額法是將該企業(yè)客戶數(shù)量與同規(guī)模企業(yè)平均占有客戶數(shù)量相比較，根據(jù)超過平均占有客戶數(shù)量的百分比酌量考慮客戶資源無形資產(chǎn)的貢獻(xiàn)率。
專家打分法，召集熟悉同類產(chǎn)品(或勞務(wù))市場情況的專業(yè)人士進(jìn)行座談打分的方法來確定客戶資源無形資產(chǎn)的貢獻(xiàn)率。
資產(chǎn)評估報告2
第一條 為明確資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)與注冊資產(chǎn)評估師的執(zhí)業(yè)責(zé)任，規(guī)范執(zhí)業(yè)行為，保證資產(chǎn)評估報告質(zhì)量，根據(jù)國家有關(guān)法規(guī)，制定本制度。
第二條 凡中國境內(nèi)執(zhí)業(yè)的資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)，在接受客戶委托，完成評估項(xiàng)目后所出具的資產(chǎn)評估報告書，應(yīng)有資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)法定代表人（含伙制機(jī)構(gòu)為合伙人，以下簡稱合伙人）和至少兩名注冊資產(chǎn)評估師簽字。未經(jīng)資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)法定代表人（合伙人）和注冊資產(chǎn)評估師簽字的資產(chǎn)評估報告為無效報告。
第三條 本制度所稱注冊資產(chǎn)評估師，是指經(jīng)過國家統(tǒng)一考試或認(rèn)定，取得執(zhí)業(yè)資格，并依法進(jìn)行注冊登記的資產(chǎn)評估專業(yè)人員。
第四條 注冊資產(chǎn)評估師的執(zhí)業(yè)行為應(yīng)遵循國家有關(guān)的法律和行政法規(guī)，符合中國資產(chǎn)評估協(xié)會發(fā)布的執(zhí)業(yè)規(guī)范。
第五條 注冊資產(chǎn)評估師只能在一個資產(chǎn)評估師機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)并獨(dú)立行使簽字權(quán)利。注冊資產(chǎn)評估師不得允許他人以本人名義簽字。
第六條 注冊資產(chǎn)評估師只能在本人參與評估的綜合性資產(chǎn)評估項(xiàng)目和單項(xiàng)資產(chǎn)評估項(xiàng)目的.資產(chǎn)評估報告書上簽字。注冊資評估師在有正當(dāng)理由并能提供必要依據(jù)的情況下，可以拒絕在資產(chǎn)評估報告書上簽字。對于單項(xiàng)資產(chǎn)評估項(xiàng)目的資產(chǎn)評估報告書，也可由中國資產(chǎn)評估協(xié)會認(rèn)可的評估專業(yè)人員簽字。
第七條 注冊資產(chǎn)評估師對簽署的資產(chǎn)評估報告書的真實(shí)性、客觀性、公正性負(fù)責(zé)，關(guān)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
第八條 資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)法定代表人（合伙人）在本機(jī)構(gòu)注冊資產(chǎn)評估師簽署的資產(chǎn)評估報告書上明確簽署審核意見后簽字，資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)對此承擔(dān)連帶當(dāng)選責(zé)任。
第九條 資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)應(yīng)建立資產(chǎn)評估報告內(nèi)部審核制度和檔案管理制度。凡本機(jī)構(gòu)出具的資產(chǎn)評估報告書，都應(yīng)建立檔案，妥善保管，以備查閱。
第十條 凡違反本制度的資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)和注冊資產(chǎn)評估師，中國資產(chǎn)評估協(xié)會根據(jù)協(xié)會章程及其他規(guī)定，給予警告、通報批評、撤銷會員資格等處分，并建議國務(wù)崐院資產(chǎn)評估管理行政主管部門依法給予行政處罰。
第十一條 證券業(yè)資格資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)從1998年3月1日起實(shí)施本制度，其他資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)從1998年6月1日起實(shí)施
資產(chǎn)評估報告3
一、資產(chǎn)評估報告書正文
評估報告
一、概述
二、評估報告書封面及目錄
三、評估報告書摘要
四、資產(chǎn)評估報告書正文
五、備查文件
六、評估報告書裝訂
評估說明
一、撰寫評估說明的基本要求
二、評估說明封面及目錄
三、關(guān)于評估說明使用范圍的聲明
四、關(guān)于進(jìn)行資產(chǎn)評估有關(guān)事項(xiàng)的說明
五、資產(chǎn)清查核實(shí)情況說明
六、評估依據(jù)的說明
七、各項(xiàng)資產(chǎn)及負(fù)債的`評估技術(shù)說明
八、整體資產(chǎn)評估收益現(xiàn)值法評估驗(yàn)證說明
九、評估結(jié)論及其分析
評估明細(xì)
概述
資產(chǎn)評估明細(xì)表樣表
二、資產(chǎn)評估報告書作用
檔案資產(chǎn)評估報告書有以下幾方面的作用：1)對委托評估的資產(chǎn)提供價值意見。2)資產(chǎn)評估報告書是反映和體現(xiàn)資產(chǎn)評估工作情況，明確委托方，受托方及有關(guān)方面責(zé)任的依據(jù)。3)對資產(chǎn)評估報告書進(jìn)行審核，是管理部門完善資產(chǎn)評估管理的重要手段。4)資產(chǎn)評估報告書是建立評估檔案、歸集評估檔案資料的重要信息來源。資產(chǎn)評估報告不僅是資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)完成評估工作的總結(jié)，也是國有資產(chǎn)管理部門驗(yàn)證、確認(rèn)資產(chǎn)評估過程和評估結(jié)果的重要依據(jù)，是公眾投資者得以了解公司情況的重要途徑。因此，資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)必須依照客觀、公正、實(shí)事求是的原則撰寫資產(chǎn)評估報告，如實(shí)反映評估工作的情況，調(diào)查取證的資料要真實(shí)可靠，不得提供偽證。資產(chǎn)評估報告書必須由資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)獨(dú)立撰寫，不受資產(chǎn)評估委托方或其主管單位、政府部門或其他經(jīng)濟(jì)行為當(dāng)事人的干預(yù)。 資產(chǎn)評估報告-種類
國際上對資產(chǎn)評估報告有不同的分類，如美國專業(yè)評估執(zhí)業(yè)統(tǒng)一準(zhǔn)則將評估報告分為完整型評估報告、簡明型評估報告、限制型評估報告、評估復(fù)核。而我國由于尚未健全資產(chǎn)評估準(zhǔn)則體系，因此對資產(chǎn)評估報告種類還缺乏系統(tǒng)研究。
資產(chǎn)評估報告4
凈資產(chǎn)是屬企業(yè)所有，并可以自由支配的資產(chǎn)，即所有者權(quán)益或者權(quán)益資本。接下來就讓我們一起來了解凈資產(chǎn)評估報告吧！
ABC股份有限公司全體股東：
我們審核了后附的ABC股份有限公司（以下簡稱ABC公司）截至X年X月X日止凈資產(chǎn)的財務(wù)報表，包括20X1年12月31日的資產(chǎn)負(fù)債表，20X1年度的利潤表、股東權(quán)益變動表和現(xiàn)金流量表。
一、管理層對財務(wù)報表的責(zé)任
按照企業(yè)會計(jì)準(zhǔn)則和《小企業(yè)會計(jì)制度》的規(guī)定編制財務(wù)報表是ABC公司管理當(dāng)局的責(zé)任。這種責(zé)任包括：（1）設(shè)計(jì)、實(shí)施和維護(hù)與財務(wù)報告編制相關(guān)的內(nèi)部控制，以使財務(wù)報表不存在由于舞弊或錯誤而導(dǎo)致的重大錯報；（2）選擇和運(yùn)用恰當(dāng)?shù)臅?jì)政策；
�。�3）作出合理的會計(jì)估計(jì)。
二、注冊會計(jì)師的責(zé)任
我們的責(zé)任是在實(shí)施審核工作的基礎(chǔ)上對財務(wù)報表發(fā)表審核意見。我們按照注冊稅務(wù)師涉稅鑒證業(yè)務(wù)基本準(zhǔn)則 的規(guī)定執(zhí)行了審核工作。注冊稅務(wù)師涉稅鑒證業(yè)務(wù)基本準(zhǔn)則 要求我們遵守職業(yè)道德規(guī)范，計(jì)劃和實(shí)施審核工作以對財務(wù)報表是否不存在重大錯報獲取合理保證。
審核工作涉及實(shí)施審核程序，以獲取有關(guān)財務(wù)報表金額和披露的審核證據(jù)。選擇的審核程序取決于注冊會計(jì)師的判斷，包括對由于舞弊或錯誤導(dǎo)致的財務(wù)報表重大錯報表風(fēng)險的評估在進(jìn)行風(fēng)險評估時，我們考慮與財務(wù)報表編制相關(guān)的`內(nèi)部控制，以設(shè)計(jì)恰當(dāng)?shù)膶徍顺绦颍康牟⒎菍?nèi)部控制的有效性發(fā)表意見。審核工作還包括評價管理層選用會計(jì)政策的恰當(dāng)性和作出會計(jì)估計(jì)的合理性，以及評價財務(wù)報表的總體列報。 我們相信，我們獲取的審核證據(jù)是充分、適當(dāng)?shù)�，為發(fā)表審核意見提供了基礎(chǔ)�，F(xiàn)已審核完畢，情況報告如下：
三、企業(yè)基本情況
企業(yè)類型（國有獨(dú)資）、國有資產(chǎn)控股、股份有限公司、有限責(zé)任公司、股份作作、集體、外商獨(dú)資、合資、合作、私營、個體等），成立年月，工商登記注冊號、主要投資者、實(shí)收資本、法人代表、企業(yè)規(guī)模（
包括職工人數(shù)、子分公司情況），所執(zhí)行的行業(yè)財務(wù)會計(jì)制度、財稅隸屬關(guān)系、上年度審核揭示的突出問題，以及反映企業(yè)特點(diǎn)或與本次審核相關(guān)的重要情況。
四、審核范圍、重點(diǎn)和方法
�。ㄒ唬⿲徍说姆秶�
1、母公司
2、子公司
�。ǘ⿲徍说闹攸c(diǎn)
企業(yè)在一定時點(diǎn)的資產(chǎn)、負(fù)債的真實(shí)狀況以及損益審核調(diào)整對凈資產(chǎn)的影響。
�。ǘ⿲徍说姆绞剑壕偷貙徍嘶蛩瓦_(dá)審核。
五、應(yīng)予調(diào)整的事項(xiàng)
�。ㄒ唬┥婕岸愂盏恼{(diào)整事項(xiàng)
�。ǘ⿹p益類調(diào)整事項(xiàng)
�。ㄈ┎簧婕皳p益的重分類事項(xiàng)
�。ㄋ模┢渌枰{(diào)整的事項(xiàng)
�。ㄉ鲜稣{(diào)整事項(xiàng)應(yīng)逐一列出內(nèi)容，金額和調(diào)整分錄）
以上調(diào)整共應(yīng)增（減）利潤（軋抵后凈額）X元。
六、資產(chǎn)、負(fù)債、所有者權(quán)益和損益的審核
1、資產(chǎn)的審核
逐個科目說明。
2、負(fù)債的審核
逐個科目說明。
3、所有者權(quán)益的審核
逐個科目說明。
4、損益情況的審核
逐個科目說明。
七、凈資產(chǎn)鑒證
審核前：企業(yè)資產(chǎn)總額為 元
負(fù)債總額為 元
凈資產(chǎn)為 元
經(jīng)審核調(diào)整后：資產(chǎn)總額為 元
負(fù)債總額為 元
凈資產(chǎn)為 元
如考慮潛盈、潛虧和不實(shí)資產(chǎn)因素，則凈資產(chǎn)應(yīng)為X元。
本報告僅供貴公司××××××之用，如因使用不當(dāng)造成的后果，與執(zhí)行本審核業(yè)務(wù)的注冊會計(jì)師及會計(jì)師事務(wù)所無關(guān)。
北京普永信稅務(wù)師事務(wù)所有限公司 中國注冊稅務(wù)師
中國 北京中國注冊稅務(wù)師
二○XX年×月×日
資產(chǎn)評估報告5
一、緒言
湖南華兆園林管理有限公司，根據(jù)國家有關(guān)資產(chǎn)評估的規(guī)定，本著客觀、獨(dú)立、公正、科學(xué)的原則，按照公認(rèn)的資產(chǎn)評估方法，因資產(chǎn)占有方融資項(xiàng)目的需要，對其所有的苗木資產(chǎn)進(jìn)行了評估工作，本公司評估人員按照必要的評估程序?qū)υu估的資產(chǎn)實(shí)施查驗(yàn)、市場調(diào)查與詢證，對其資產(chǎn)在 年 月 日所表現(xiàn)的價值作出了公允反映，并以此價值作為該公司(個人)融資的參考依據(jù)。現(xiàn)將資產(chǎn)評估情況及評估結(jié)果報告如下：
二、評估方及資產(chǎn)占有方
甲方(評估方)：
乙方(資產(chǎn)占有方)：
資產(chǎn)占有方概況：
法人代表： 聯(lián)系方式：
苗木資產(chǎn)所在地：
主要苗木種類：
三、評估目的
本次評估目的是對乙方的苗木資產(chǎn)進(jìn)行評估，為該公司(個人)依法進(jìn)行融資提供價值參考依據(jù)。
四、評估對象及范圍
納入本次資產(chǎn)評估范圍的評估對象是乙方因融資所抵押的苗木資產(chǎn)。
五、評估價值類型及定義
參照評估有關(guān)的法規(guī)，遵循客觀、獨(dú)立、公正和科學(xué)的原則及其他一般的公認(rèn)評估原則，我們對評估范圍內(nèi)的資產(chǎn)進(jìn)行了必要的核查與鑒定，查閱了有關(guān)文件及資料，實(shí)施了我們認(rèn)為必要的其他程序，在此基礎(chǔ)上，根據(jù)評估目的及資產(chǎn)狀況，確定資產(chǎn)評估的價值類型為：抵押貸款價值。
抵押貸款價值的內(nèi)涵：是指評估對象根據(jù)有關(guān)林權(quán)資產(chǎn)管理等相關(guān)法律、法規(guī)關(guān)于苗木資產(chǎn)的具體規(guī)定和要求所具有的價值估計(jì)數(shù)額。
六、評估基準(zhǔn)日
本項(xiàng)目資產(chǎn)評估基準(zhǔn)日為 年 月 日。
七、評估原則
我們在對委托方指定的資產(chǎn)進(jìn)行評估的過程中，依據(jù)國家有關(guān)的法律法規(guī)及規(guī)范化要求，嚴(yán)格遵循資產(chǎn)評估的以下原則：
(一)遵循了真實(shí)性、科學(xué)性、可行性的工作原則;
(二)遵循合法原則，以待估資產(chǎn)的合法使用、合法處分為前提來確定其價值; (三)遵循估價日期原則，以評估基準(zhǔn)日的市場條件為基礎(chǔ)來確定待估資產(chǎn)價值; (四)評估操作恪守獨(dú)立、客觀、公正、實(shí)事求是的原則，維護(hù)國家及其他投資主體的合法權(quán)益。
八、評估依據(jù)
1、資產(chǎn)占有方出具的評估資產(chǎn)清單;
2、專業(yè)資產(chǎn)評估公司所出具的資產(chǎn)評估報告;
3、公司農(nóng)藝專家出具的經(jīng)濟(jì)林及苗木木調(diào)查、分類、評估的意見; 4、評估人員收集的有關(guān)詢價、參數(shù)資料記錄。
九、評估方法
對苗木資產(chǎn)抵押價值的評估，我們是依據(jù)《森林資源資產(chǎn)評估技術(shù)規(guī)范(試行) 》、《市森林資源保護(hù)管理?xiàng)l例》、，結(jié)合所估苗木的生長發(fā)育狀況后，按如下規(guī)定公式進(jìn)行：
P = 各苗木按品種、規(guī)格×單價×株數(shù)
十、評估過程
(一)接受委托及準(zhǔn)備階段
(二)資產(chǎn)核查階段
(三)評定估算及報告提交階段
十一、評估假設(shè)和限定條件
在評估過程中，我們遵循以下評估假設(shè)和限定條件：
1、除評估基準(zhǔn)日政府已頒布和已頒布尚未實(shí)施的影響資產(chǎn)占有方經(jīng)營的法律、法規(guī)外，假設(shè)收益期內(nèi)與資產(chǎn)經(jīng)營相關(guān)的法律、法規(guī)不發(fā)生重大變化。
2、對本次納入評估范圍內(nèi)的苗木資產(chǎn)不存在權(quán)屬爭議。
十二、評估結(jié)論
在實(shí)施了上述資產(chǎn)評估程序和方法后，委托方指定的資產(chǎn)在年 月 日所表現(xiàn)的補(bǔ)償價值反映如下：
資產(chǎn)評估結(jié)果： 萬元 (詳見評估明細(xì)表)
十三、特別事項(xiàng)說明
1、本報告所稱“評估價值”系指我們對所評估資產(chǎn)在評估基準(zhǔn)日之狀況和外部經(jīng)濟(jì)環(huán)境前提下，為本報告書所列明的目的而提出的估值意見，而不對其他用途負(fù)責(zé)。
2、遵守相關(guān)法律、法規(guī)、評估準(zhǔn)則，對委托方提供的資料進(jìn)行核查，執(zhí)行相關(guān)法律、法規(guī)、評估準(zhǔn)則要求的其他必要評估程序，并最終出具委估資產(chǎn)在特定評估目的下在評估基準(zhǔn)日的專業(yè)意見，是注冊資產(chǎn)評估師的責(zé)任;提供必要的資料并保證所提供資料的可靠性、真實(shí)性、準(zhǔn)確性、完整性，恰當(dāng)使用評估報告是委托方和相關(guān)當(dāng)事方的責(zé)任。
3、在履行評估程序過程中，評估人員依據(jù)評估有關(guān)規(guī)定對資產(chǎn)占有方提供的評估對象的權(quán)屬文件、資料進(jìn)行了關(guān)注，并進(jìn)行了必要的.查驗(yàn)，但評估師不對評估對象的法律權(quán)屬提供保證。
十四、評估報告使用限制說明
1、本次評估結(jié)論是反映評估對象在本次評估目的和基準(zhǔn)日下的抵押價值，我們沒有考慮將來可能發(fā)生的其他交易對其評估價值的影響，也未考慮國家宏觀經(jīng)濟(jì)政策，特別是補(bǔ)貼政策的變化以及遇自然力或其他不可抗力對資產(chǎn)價格的影響。
2、本評估結(jié)果是在基準(zhǔn)日被評估資產(chǎn)抵押價值的客觀反映，湖南華兆園林管理有限公司對這一基準(zhǔn)日后資產(chǎn)發(fā)生的重大變化不承擔(dān)發(fā)表意見的責(zé)任。
3、根據(jù)國家有關(guān)部門的規(guī)定，評估結(jié)果有效期為一年，超過一年，需重新進(jìn)行資產(chǎn)評估。
4、除甲方乙方之外，未經(jīng)本公司同意，不得向任何其他的單位和個人提供，任何機(jī)構(gòu)不得轉(zhuǎn)載或引用本報告部分或全部內(nèi)容，除依據(jù)法律需公開的情形外，報告的全部或部分內(nèi)容不得發(fā)表于任何公開的媒體上。
6、本報告含有若干附件，附件與正文具有同等法律效力。
十五、評估報告的提出日期
本評估報告提出日期 年 月 日。謹(jǐn)此報告!
甲方法人代表簽字： 乙方法人代表簽字：
甲方(公章) 乙方(公章)
日期： 年 月 日 日期： 年 月 日
苗木資產(chǎn)評估結(jié)果匯總表
評估基準(zhǔn)日： 年月日
資產(chǎn)占有方： 金額單位： 人民幣 萬元
資產(chǎn)評估報告6
XXXXX有限公司：
我們接受貴公司的委托，對貴公司位于 （地址）號自編1棟的租金價格與周邊同等物業(yè)收取租金的對比情況出具咨詢意見書。我們審查了貴公司提供的房屋租賃合同、租金發(fā)票等相關(guān)資料，這些資料的.真實(shí)性、完整性、合法性由貴公司負(fù)責(zé)。同時，我們對貴公司周邊同類型的物業(yè)出租和環(huán)境設(shè)施等狀況進(jìn)行了調(diào)查。在實(shí)施審查及調(diào)查工作的基礎(chǔ)上對這些資料發(fā)表意見。
一、基本情況
貴公司于一九九四年十月二十四日經(jīng) 行政管理局注冊登記，取得了注冊號。經(jīng)營范圍：。
貴公司于20xx年4月22日與下面單位或個人分別簽訂了租賃合同，具體情況如下：
合同：
二、用途
租金情況：20xx年 月1日至 年 月日，按每月每平方米 元
計(jì)算月租 元；20xx年7月1日至20xx年6月30日，按每月每平方米元計(jì)算月租 元。
1、交通設(shè)施
貴公司所租地段毗鄰國道G107和廣清高速公路，車輛出入自由方便，交
通十分便利。附近有多家大型的物流公司，如嘉忠物流中心，便于貨物的配送。
2、周邊設(shè)施配套
貴公司所租地段地處廣州市白云區(qū)鄉(xiāng)鎮(zhèn)地區(qū)，周邊購物、娛樂、教育、銀行、醫(yī)院、郵局等配套齊全，便于員工日常生活。
3、周邊租金
貴公司所租地段周邊同檔次廠房、倉庫租金平均月租是11元/平方米左右，辦公租金平均是22元/ 平方米左右。
三、結(jié)論：
經(jīng)我們調(diào)查，截止20xx年6月10日，貴公司上述租賃合同的租金情況比周邊同等物業(yè)收取的租金價格低。
四、其他事項(xiàng)
本報告僅供貴公司向董事會證明租金水平，不應(yīng)將其視為是對貴公司報告日后租金費(fèi)用的證明。因使用不當(dāng)造成的后果，與執(zhí)行本咨詢業(yè)務(wù)的注冊會計(jì)師及會計(jì)師事務(wù)所無關(guān)。
法定代表或授權(quán)人：
經(jīng)辦注冊資產(chǎn)評估師：
經(jīng)辦注冊資產(chǎn)評估師：
資產(chǎn)評估報告7
一、資產(chǎn)清查工作總體現(xiàn)狀分析
�。ㄒ唬┵Y產(chǎn)清查工作的基準(zhǔn)日
此次清查工作統(tǒng)一以XXX年12月31日為資產(chǎn)清查基準(zhǔn)日。
�。ǘ┵Y產(chǎn)清查范圍
1、對全館賬務(wù)進(jìn)行了清理。這次我們對XXX銀行賬戶、會計(jì)核算科目、庫存現(xiàn)金、資金往來等情況進(jìn)行全面核對和清理，達(dá)到賬賬相符、賬證相符、賬表相符。
2、對全館財產(chǎn)進(jìn)行了清理。這次我們對XXX的各項(xiàng)資產(chǎn)進(jìn)行全面地清理、核對和查實(shí)。按照實(shí)物盤點(diǎn)同核實(shí)賬務(wù)相結(jié)合的原則，重點(diǎn)對固定資產(chǎn)、資產(chǎn)收益情況進(jìn)行了清查。
3、建立了固定資產(chǎn)卡片。在清查中我們堅(jiān)持邊清查資產(chǎn)，邊建立固定資產(chǎn)卡片，實(shí)現(xiàn)了固定資產(chǎn)動態(tài)管理。
4、完善了相關(guān)制度。對這次資產(chǎn)清查工作中暴露出來的資產(chǎn)及財務(wù)管理等方面的問題，我們依據(jù)相關(guān)政策法規(guī)，建立健全了相關(guān)制度，鞏固清查成果。
�。ㄈ┵Y產(chǎn)清查工作實(shí)施情況
為加強(qiáng)對資產(chǎn)清查工作的領(lǐng)導(dǎo)，館成立資產(chǎn)清查工作小組，組長由副館長XXX同志擔(dān)任，成員由XXX、XXX及各辦、組負(fù)責(zé)人組成。館向各辦、組下發(fā)了搞好資產(chǎn)清查工作的通知，要求各辦、組支持清查工作。參加清查工作的同志，在時間緊、任務(wù)重的'情況下，加班加點(diǎn)，放棄休息時間，集中精力搞好清查工作，確保資產(chǎn)清查工作順利完成。
�。ㄋ模┵Y產(chǎn)清查工作取得成效及存在問題
通過這次資產(chǎn)清查，全面摸清了我館的基本情況、財務(wù)情況以及資產(chǎn)情況。建立了監(jiān)管系統(tǒng)，為加強(qiáng)我館資產(chǎn)管理提供信息支持。為進(jìn)一步加強(qiáng)我館資產(chǎn)收益管理，規(guī)范收入分配秩序奠定了良好的基礎(chǔ)。
這次資產(chǎn)清查也發(fā)現(xiàn)了我館在資產(chǎn)管理方面存在的問題，主要表現(xiàn)在固定資產(chǎn)盤盈盤虧問題比較突出，盤盈原因是評估出現(xiàn)漏評，部分資產(chǎn)未及時入賬，盤虧原因是門面房拆除和部分設(shè)施設(shè)備損壞。
二、資產(chǎn)清查工作結(jié)果
這次資產(chǎn)清查出我館資產(chǎn)損失情況是：館門面房于XXX年元月依據(jù)“雙創(chuàng)”要求予以拆除，損失XXX元。館加油機(jī)、復(fù)印機(jī)、無繩電話、電腦配件等報廢損失XXX元。這些資產(chǎn)損失待資產(chǎn)審計(jì)確認(rèn)后申報核銷。
三、資產(chǎn)、財務(wù)管理中的問題及改進(jìn)措施
這次資產(chǎn)清查發(fā)現(xiàn)的資產(chǎn)及財務(wù)管理中的問題是：部分資產(chǎn)由于財務(wù)人員工作疏漏，未及時入賬。部分帳務(wù)未及時處理，造成長期掛賬。今后要進(jìn)一步嚴(yán)格財務(wù)管理制度，加強(qiáng)請示報告，經(jīng)審核批準(zhǔn)后及時處理相關(guān)財務(wù)賬目。
四、備查材料
(一)單位20xx年度結(jié)轉(zhuǎn)后資產(chǎn)負(fù)債表。
(二)土地、房屋建筑物產(chǎn)權(quán)證明資料(復(fù)印件)。
(三)土地、房屋建筑物分布、使用狀況及經(jīng)營情況書面說明材料。
(四)20xx年市審計(jì)局出具年度審計(jì)報告或委托社會中介機(jī)構(gòu)審計(jì)報告。
(五)資產(chǎn)損益證據(jù)。單位申報的各項(xiàng)資產(chǎn)盤盈、資產(chǎn)損失和資金掛賬，必須提供具有法律效力的外部證據(jù)、社會中介機(jī)構(gòu)的經(jīng)濟(jì)鑒證證明和特定事項(xiàng)的單位內(nèi)部證據(jù)。
資產(chǎn)評估報告8
第一章 總 則
第一條 為規(guī)范注冊資產(chǎn)評估師職業(yè)道德行為，提高注冊資產(chǎn)評估師職業(yè)道德素質(zhì)，維護(hù)注冊資產(chǎn)評估師職業(yè)形象，制定本準(zhǔn)則。
第二條 注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)遵守本準(zhǔn)則。
第三條 注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行與價值估算相關(guān)的其他業(yè)務(wù)，可以參照本準(zhǔn)則。
第四條 注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當(dāng)指導(dǎo)業(yè)務(wù)助理人員和專家遵守本準(zhǔn)則。
第二章 基本要求
第五條 注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當(dāng)誠實(shí)正直，勤勉盡責(zé)，恪守獨(dú)立、客觀、公正的原則。
第六條 注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)遵守相關(guān)法律、法規(guī)和資產(chǎn)評估準(zhǔn)則。
第七條 注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當(dāng)維護(hù)職業(yè)形象，不得從事與注冊資產(chǎn)評估師身份不符或可能損害職業(yè)形象的活動。
第八條 注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)獨(dú)立進(jìn)行分析、估算并形成專業(yè)意見，不受委托方或相關(guān)當(dāng)事方的影響，不得以預(yù)先設(shè)定的價值作為評估結(jié)論。
第九條 注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)合理使用評估假設(shè)，并在評估報告中披露評估假設(shè)及其對評估結(jié)論的影響。
第十條 注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當(dāng)在評估報告中提供必要信息，使評估報告使用者能夠合理理解評估結(jié)論。
注冊資產(chǎn)評估師不得出具含有虛假、不實(shí)、有偏見或具有誤導(dǎo)性的分析或結(jié)論的評估報告。
第十一條 注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當(dāng)遵守保密原則，除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，未經(jīng)委托方書面許可，不得對外提供執(zhí)業(yè)過程中獲知的商業(yè)秘密和業(yè)務(wù)資料。
第十二條 注冊資產(chǎn)評估師不得采用欺詐、利誘、強(qiáng)迫等不正當(dāng)手段招攬業(yè)務(wù)。
第十三條 注冊資產(chǎn)評估師不得利用執(zhí)業(yè)便利為自己或他人謀取不正當(dāng)利益。
第十四條 注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當(dāng)在資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)，不得以個人名義執(zhí)業(yè)，也不得同時在兩家或兩家以上評估機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)。
第十五條 注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)形成能夠支持評估結(jié)論的工作底稿，并按有關(guān)規(guī)定管理和保存工作檔案。
第十六條 注冊資產(chǎn)評估師不得簽署本人未參與項(xiàng)目的評估報告，也不得允許他人以本人名義簽署評估報告。
第十七條 注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當(dāng)接受中國資產(chǎn)評估協(xié)會的管理，履行中國資產(chǎn)評估協(xié)會規(guī)定的義務(wù)。
第三章 專業(yè)勝任能力
第十八條 注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當(dāng)經(jīng)過專門教育和培訓(xùn)，具備相應(yīng)的專業(yè)知識和經(jīng)驗(yàn)，能夠勝任所執(zhí)行的評估業(yè)務(wù)。
第十九條 注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當(dāng)接受后續(xù)教育，保持和提高專業(yè)勝任能力。
第二十條 注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當(dāng)如實(shí)聲明其具有的專業(yè)勝任能力和執(zhí)業(yè)經(jīng)驗(yàn)，不得對其專業(yè)勝任能力和執(zhí)業(yè)經(jīng)驗(yàn)進(jìn)行夸張、虛假和誤導(dǎo)性宣傳。
第二十一條 注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)，可以聘請專家協(xié)助工作，但應(yīng)當(dāng)采取必要措施確信專家工作的合理性。
第四章 與委托方和相關(guān)當(dāng)事方的'關(guān)系
第二十二條 注冊資產(chǎn)評估師與委托方或相關(guān)當(dāng)事方之間存在可能影響注冊資產(chǎn)評估師公正執(zhí)業(yè)的利害關(guān)系時，應(yīng)當(dāng)予以回避。
第二十三條 注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)，不得對委托方和相關(guān)當(dāng)事方進(jìn)行誤導(dǎo)和欺詐。
第二十四條 注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當(dāng)履行業(yè)務(wù)約定書中規(guī)定的義務(wù)，竭誠為委托方服務(wù)。
第二十五條 注冊資產(chǎn)評估師不得向委托方或相關(guān)當(dāng)事方索取約定服務(wù)費(fèi)之外的不正當(dāng)利益。
第二十六條 注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當(dāng)與委托方進(jìn)行必要溝通，提示評估報告使用者合理理解并恰當(dāng)使用評估報告，并聲明不承擔(dān)相關(guān)當(dāng)事人決策的責(zé)任。
第五章 與其他注冊資產(chǎn)評估師的關(guān)系
第二十七條 注冊資產(chǎn)評估師在執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)過程中，應(yīng)當(dāng)與其他注冊資產(chǎn)評估師保持良好的工作關(guān)系。
第二十八條 注冊資產(chǎn)評估師不得貶損或詆毀其他注冊資產(chǎn)評估師。
第二十九條 注冊資產(chǎn)評估師不得以惡意降低服務(wù)費(fèi)等不正當(dāng)?shù)氖侄闻c其他注冊資產(chǎn)評估師爭攬業(yè)務(wù)。
第六章 附 則
第三十條 評估機(jī)構(gòu)在執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)過程中應(yīng)當(dāng)遵守本準(zhǔn)則的相關(guān)規(guī)定。
第三十一條 中國資產(chǎn)評估協(xié)會可以根據(jù)本準(zhǔn)則發(fā)布資產(chǎn)評估職業(yè)道德具體準(zhǔn)則。
第三十二條 本準(zhǔn)則自20xx年5月1日起施行。
資產(chǎn)評估報告9
申請人：中寶(天津)金屬制品有限公司，住址：天津市西青區(qū)張家窩工業(yè)區(qū)
請求事項(xiàng)：
請求法院依法委托具備相關(guān)資質(zhì)的司法鑒定單位對申請人的經(jīng)濟(jì)損失進(jìn)行評估。
事實(shí)和理由
20xx年10月18日至10月24日期間，被告天津市西青區(qū)張家窩鎮(zhèn)老君堂村村民委員會無故擅自派人強(qiáng)行拆除車間房屋，打砸廠內(nèi)生產(chǎn)設(shè)備，損壞原告用于出口的.貨物，造成原告無法再繼續(xù)生產(chǎn)經(jīng)營，經(jīng)濟(jì)損失巨大。為了查清事實(shí)損失數(shù)額，請求法院依法委托鑒定單位進(jìn)行評估鑒定。
此致
敬禮!
20xx年x月x日
資產(chǎn)評估報告10
內(nèi)中普昱驗(yàn)字[20xx]第220號
呼和浩特市賴氏酒店管理有限公司（籌）：
我們接受委托，審驗(yàn)了貴公司（籌）截至20xx年9月10日止申請?jiān)O(shè)立登記的注冊資本的實(shí)收情況。按照法律法規(guī)以及協(xié)議、章程的要求出資，提供真實(shí)、合法、完整的驗(yàn)資資料，保護(hù)資產(chǎn)的安全、完整是全體股東及貴公司（籌）的責(zé)任。我們的責(zé)任是對貴公司（籌）注冊資本的實(shí)收情況發(fā)表審驗(yàn)意見。我們的審驗(yàn)是依據(jù)《中國注冊會計(jì)師審計(jì)準(zhǔn)則第1602號——驗(yàn)資》進(jìn)行的。在審驗(yàn)過程中，我們結(jié)合貴公司（籌）的實(shí)際情況，實(shí)施了檢查等必要的審驗(yàn)程序。
根據(jù)協(xié)議、章程的規(guī)定，貴公司申請登記的注冊資本為人民幣3萬元，由賴建全、郝寶二位股東于20xx年9月10日之前一次繳足。經(jīng)我們審驗(yàn)，截至20xx年9月10日止，貴公司（籌）已收到二位股東繳納的注冊資本（實(shí)收資本）合計(jì)人民幣3萬元（大寫人民幣叁萬元），全部以貨幣出資。
本驗(yàn)資報告僅供貴公司（籌）申請?jiān)O(shè)立登記使用，不應(yīng)將其視為是對貴公司（籌）驗(yàn)資報告日后的資本保全、償債能力和持續(xù)經(jīng)營能力等的保證。由于使用不當(dāng)造成的后果，由責(zé)任人自負(fù)，與執(zhí)行本驗(yàn)資業(yè)務(wù)的注冊會計(jì)師及會計(jì)師事務(wù)所無關(guān)。（詳見附件2驗(yàn)資事項(xiàng)說明）
附件1、注冊資本實(shí)收情況明細(xì)表；
2、驗(yàn)資事項(xiàng)說明；
內(nèi)蒙古中普昱會計(jì)師事務(wù)所 中國注冊會計(jì)師： 有限責(zé)任公司
中國注冊會計(jì)師：
地址：中國內(nèi)蒙古
呼和浩特市錫林南路山丹大廈C座報告日期：二〇一三年九月十日
附件2
驗(yàn)資事項(xiàng)說明
一、組建及審批情況
呼和浩特市賴氏酒店管理有限公司（以下簡稱公司）系由賴建全、郝寶二位股東共同出資組建的有限公司。于20xx年9月9日取得經(jīng)呼和浩特市工商行政管理局核發(fā)的呼賽名稱預(yù)核內(nèi)字[20xx]第1305942837號《公司名稱預(yù)先核準(zhǔn)通知書》，現(xiàn)正在申請辦理設(shè)立登記。
二、申請的注冊資本及出資情況
根據(jù)經(jīng)批準(zhǔn)的協(xié)議、章程的規(guī)定，貴公司（籌）申請登記的注冊資本為人民幣3萬元 ，實(shí)收資本為人民幣3萬元 ，全部以貨幣出資。其中賴建全認(rèn)繳人民幣2.5萬元，占注冊資本的'83.3333%；郝寶認(rèn)繳人民幣0.5萬元 ，占注冊資本的16.6667%。
三、審驗(yàn)結(jié)果
截至20xx年9月10日止，各股東應(yīng)出資額已全部到位。貨幣出資人民幣3萬元已于20xx年9月10日存入內(nèi)蒙古銀行呼和浩特金宇支行（帳號012101201020171767），有該行的銀行詢證函。
四、其它事項(xiàng)
呼和浩特市賴氏酒店管理有限公司及其負(fù)責(zé)人，根據(jù)《公司法》應(yīng)對其股東投入資本真實(shí)性承擔(dān)法律責(zé)任。并對其股東的投入資本及相關(guān)的資產(chǎn)、負(fù)債進(jìn)行會計(jì)處理。
本報告所驗(yàn)投入資本系指截止驗(yàn)資報告驗(yàn)資之日時點(diǎn)的驗(yàn)資。并非事后持續(xù)經(jīng)營的跟蹤審核，并非企業(yè)進(jìn)行經(jīng)濟(jì)活動的資金擔(dān)保以及并非為企業(yè)日后償債能力、經(jīng)營能力、經(jīng)營效率、效果作出的保證。實(shí)收資本的投入及會計(jì)處理與企業(yè)的經(jīng)營狀況應(yīng)由投資者承擔(dān)連帶法律責(zé)任和承擔(dān)會計(jì)責(zé)任。
本報告只限于企業(yè)注冊登記使用（工商登記復(fù)印件無效）。本報告不得直接應(yīng)用于企業(yè)的經(jīng)營活動以及不得作為其他目的和用途的資金依據(jù)，由于使用不當(dāng)、超出本報告使用范圍、改變使用目的和用途、或由于經(jīng)營者、投資者的各種經(jīng)營管理行為，或存在投資者惡意作弊、通同作弊、造成的一切法律訴訟后果，由責(zé)任人自負(fù)，與執(zhí)行本驗(yàn)資業(yè)務(wù)的注冊會計(jì)師及會計(jì)師事務(wù)所無關(guān)。
內(nèi)蒙古中普昱會計(jì)師事務(wù)所有限責(zé)任公司
二〇**年九月十日
附件1
注 冊 資 本 實(shí) 收 情 況 明 細(xì) 表
截至20xx年9月10日
內(nèi)蒙古中普昱會計(jì)師事務(wù)所有限責(zé)任公司：（公章） 中國注冊會計(jì)師：（簽章）
資產(chǎn)評估報告11
評估方法
企業(yè)價值評估的基本方法主要有收益法、市場法和資產(chǎn)基礎(chǔ)法。
企業(yè)價值評估中的收益法，是指將預(yù)期收益資本化或者折現(xiàn)，確定評估對象價值的評估方法。收益法常用的具體方法包括股利折現(xiàn)法和現(xiàn)金流量折現(xiàn)法。
企業(yè)價值評估中的市場法，是指將評估對象與可比上市公司或者可比交易案例進(jìn)行比較，確定評估對象價值的評估方法。市場法常用的兩種具體方法是上市公司比較法和交易案例比較法。
企業(yè)價值評估中的資產(chǎn)基礎(chǔ)法，是指以被評估企業(yè)評估基準(zhǔn)日的資產(chǎn)負(fù)債表為基礎(chǔ)，合理評估企業(yè)表內(nèi)及表外各項(xiàng)資產(chǎn)、負(fù)債價值，確定評估對象價值的評估方法。
《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則——企業(yè)價值》規(guī)定，注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行企業(yè)價值評估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)評估目的、評估對象、價值類型、資料收集情況等相關(guān)條件，分析收益法、市場法和資產(chǎn)基礎(chǔ)法三種資產(chǎn)評估基本方法的適用性，恰當(dāng)選擇一種或者多種資產(chǎn)評估基本方法。
根據(jù)評估目的、評估對象、價值類型、資料收集情況等相關(guān)條件，以及三種評估基本方法的適用條件，本次評估選用的評估方法為：收益法和市場法。評估方法選擇理由如下：
XX是全球頂級汽車安全系統(tǒng)供應(yīng)商之一，主營業(yè)務(wù)為汽車安全類產(chǎn)品的研發(fā)、生產(chǎn)和銷售。經(jīng)過多年的經(jīng)營，已建立了非常豐富和完整的數(shù)據(jù)庫，儲備了大量專利，為后續(xù)產(chǎn)品和系統(tǒng)研發(fā)奠定良好基礎(chǔ)。已與多家國際、國內(nèi)知名公司建立了良好的、長期的合作關(guān)系。XX 建成了完善的質(zhì)量控制體系，憑借全球統(tǒng)一的質(zhì)量與環(huán)境管理系統(tǒng)和供應(yīng)商管理戰(zhàn)略，以滿足下游客戶對汽車安全類產(chǎn)品質(zhì)量的嚴(yán)格要求。這些因素使企業(yè)近年來保持良好的收益情況，擁有穩(wěn)定現(xiàn)金流。由于其盈利模式成熟、穩(wěn)定，資產(chǎn)配置合理，經(jīng)營水平良好，盈利能力較強(qiáng)，預(yù)計(jì)能持續(xù)獲得穩(wěn)定現(xiàn)金流入，且收益和風(fēng)險可以合理量化。
此外，企業(yè)處于一個活躍的公開市場，經(jīng)過甄別、篩選，評估人員在美國證券交易市場上發(fā)現(xiàn)有與其相同或者相似的參考企業(yè)，并且能夠收集到與評估相關(guān)的信息資料，同時這些信息資料具有代表性、合理性和有效性。
另一方面，用于生產(chǎn)過程中必需的廠房土地、器械設(shè)備等僅體現(xiàn)企業(yè)的部分賬面資產(chǎn);而由于企業(yè)的市場知名度和品牌、經(jīng)驗(yàn)豐富的管理團(tuán)隊(duì)、優(yōu)秀的設(shè)計(jì)研發(fā)人員及以市場為導(dǎo)向的發(fā)展機(jī)制無法通過資產(chǎn)基礎(chǔ)法反映。因此，對于從資產(chǎn)的再取得途徑考慮的資產(chǎn)基礎(chǔ)法來說，很難合理、完整體現(xiàn)企業(yè)的價值。
根據(jù)上述分析，本次評估選用收益法和市場法兩種方法。
(一) 收益法
1.收益法模型
XX 集團(tuán)總部擁有對下屬子公司的管理權(quán)限，負(fù)責(zé)自上而下的管理體系，保證集團(tuán)內(nèi)部從研發(fā)到生產(chǎn)、銷售的高效銜接;幾乎所有的外部銷售都是由總部的名義簽署訂單，同時，XX 集團(tuán)擁有下屬大部分子公司的控制權(quán)，并且XX 集團(tuán)內(nèi)有大量的內(nèi)部交易，故本次評估采用合并口徑下收益法對XX 集團(tuán)的股東全部權(quán)益價值進(jìn)行預(yù)測。
本評估報告選用現(xiàn)金流量折現(xiàn)法中的企業(yè)自由現(xiàn)金流折現(xiàn)模型。 企業(yè)自由現(xiàn)金流折現(xiàn)模型的描述具體如下：
股東全部權(quán)益價值=企業(yè)整體價值-付息債務(wù)價值
(1) 企業(yè)整體價值
企業(yè)整體價值是指股東全部權(quán)益價值和付息債務(wù)價值之和。根據(jù)被評估單位的資產(chǎn)配置和使用情況，企業(yè)整體價值的計(jì)算公式如下：
企業(yè)整體價值=經(jīng)營性資產(chǎn)價值+溢余資產(chǎn)價值+非經(jīng)營性資產(chǎn)負(fù)債價值
A、 經(jīng)營性資產(chǎn)價值
經(jīng)營性資產(chǎn)是指與被評估單位生產(chǎn)經(jīng)營相關(guān)的，評估基準(zhǔn)日后企業(yè)自由現(xiàn)金流量預(yù)測所涉及的資產(chǎn)與負(fù)債。
經(jīng)營性資產(chǎn)價值的計(jì)算公式如下：
其中，企業(yè)自由現(xiàn)金流量計(jì)算公式如下：
企業(yè)自由現(xiàn)金流量=息稅前利潤×(1-所得稅率)-少數(shù)股東損益+折舊及攤銷-資本性支出-營運(yùn)資金追加額，其中：
少數(shù)股東損益的預(yù)測是通過對非 100%控股的子公司進(jìn)行單獨(dú)收益預(yù)測，計(jì)算出各子公司凈利潤，然后分別乘以少數(shù)股東持股比例，最后加和匯總計(jì)算獲得。
折現(xiàn)率(加權(quán)平均資本成本，WACC)計(jì)算公式如下：
權(quán)益資本成本采用資本資產(chǎn)定價模型(CAPM)計(jì)算，計(jì)算公式如下：
Ke = rf + MRPβ + rc
其中：
rf：無風(fēng)險利率;
MRP：市場風(fēng)險溢價;
β：權(quán)益的系統(tǒng)風(fēng)險系數(shù);
rc：企業(yè)特定風(fēng)險調(diào)整系數(shù)。
B、溢余資產(chǎn)價值的確定
溢余資產(chǎn)是指與企業(yè)收益無直接關(guān)系的，超過企業(yè)經(jīng)營所需的多 余資產(chǎn)，主要包括溢余現(xiàn)金等，采用成本法對其確認(rèn)。
C、非經(jīng)營性資產(chǎn)、負(fù)債價值的確定 非經(jīng)營性資產(chǎn)是指與企業(yè)收益無直接關(guān)系的`，未參與預(yù)測的資 產(chǎn)，此類資產(chǎn)不產(chǎn)生利潤，采用成本法對其確認(rèn)。
D、長期股權(quán)投資價值的確定對外長期股權(quán)投資是指企業(yè)于評估基準(zhǔn)日時已形成的對外股權(quán)投資，由于本次評估對XX.采用合并口徑進(jìn)行收益法測算，對已納入合并預(yù)測范圍內(nèi)的對外長期股權(quán)投資，不再單獨(dú)測算，對未納入合并預(yù)測范圍內(nèi)的對外長期股權(quán)投資，則單獨(dú)進(jìn)行測算。
(2)付息債務(wù)價值
付息債務(wù)是指評估基準(zhǔn)日被評估單位需要支付利息的負(fù)債，采用 成本法對其確認(rèn)。
2.收益期和預(yù)測期的確定
(1)預(yù)測期的確定
本次評估采用分段法對企業(yè)的現(xiàn)金流進(jìn)行預(yù)測。即將企業(yè)未來現(xiàn) 金流分為明確的預(yù)測期期間的現(xiàn)金流和明確的預(yù)測期之后的現(xiàn)金流。
預(yù)測期預(yù)測到企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營穩(wěn)定的年度，根據(jù)企業(yè)提供的未來發(fā)展規(guī) 劃及其所處行業(yè)特點(diǎn)，預(yù)測期按 5 年確定，預(yù)測至 20xx 年末。
(2)收益期限的確定
XX 集團(tuán)作為全球四大汽車安全制造商之一，有著悠久的歷史和 優(yōu)化的全球布局，并且憑借領(lǐng)先的品質(zhì)和技術(shù)，獲得多項(xiàng)供應(yīng)商大獎，近年來并以 20%的收入復(fù)合增長率遠(yuǎn)超行業(yè)水平，已簽訂單占 20xx 年的 100%、20xx 年 96%和 20xx 年的 79%。評估人員經(jīng)過對企業(yè)未來經(jīng)營規(guī)劃、行業(yè)發(fā)展特點(diǎn)的分析，收益期按永續(xù)確定，即收益期限為持續(xù)經(jīng)營假設(shè)前提下的無限經(jīng)營年期。
�。�2） 市場法
市場法中的上市公司比較法是指獲取并分析可比上市公司的經(jīng)營和財務(wù)數(shù)據(jù)，計(jì)算適當(dāng)?shù)膬r值比率，在與被評估企業(yè)比較分析的基礎(chǔ)上，確定評估對象價值的具體方法。
首先選擇與被評估單位處于同一行業(yè)的并且股票交易活躍的上市公司作為對比公司，然后通過交易股價計(jì)算對比公司的市場價值。另一方面，再選擇對比公司的一個或幾個收益性和/或資產(chǎn)類參數(shù)，如 EBIT，EBITDA 或總資產(chǎn)、凈資產(chǎn)等作為“分析參數(shù)”，最后計(jì)算對比公司市場價值與所選擇分析參數(shù)之間的比例關(guān)系——稱比率乘數(shù) (Multiples)，選擇上述一個或多個比率乘數(shù)應(yīng)用到被評估單位的相應(yīng)的分析參數(shù)中從而得到委估對象的市場價值。
公式如下： 被評估單位全投資市場價值=確定的被評估單位價值比率×被評 估單位相應(yīng)指標(biāo)被評估單位股權(quán)價值=(全投資市場價值-付息負(fù)債)×(1-缺少流通 性折扣率)+非經(jīng)營性資產(chǎn)及溢余資產(chǎn)凈值。
資產(chǎn)評估報告12
項(xiàng)目名稱：______________
項(xiàng)目持有人：______________
評估報告提交日期：______________
評估編制單位：______________
一、評估目的
為專利項(xiàng)目“立體五環(huán)紀(jì)念品”進(jìn)行技術(shù)入股或技術(shù)轉(zhuǎn)讓、合作，提供價值參考依據(jù)。
二、評估范圍和對象
專利權(quán)方：______________
專利號：______________
主分類號：______________
三、專利說明
本實(shí)用新型提供了一種立體五環(huán)紀(jì)念品，它包括筒體和底座，筒體由五個圓筒按照奧運(yùn)五環(huán)標(biāo)志穿插排列連接成立體五環(huán)形狀，底座呈橢圓形，底座上設(shè)有與筒體的五環(huán)形狀適配的凹槽，五環(huán)形狀的筒體嵌裝在橢圓形底座的凹槽內(nèi)裝配成整體的立體五環(huán)紀(jì)念品。本實(shí)用新型的立體五環(huán)紀(jì)念品將奧運(yùn)五環(huán)標(biāo)志融入實(shí)物，集觀賞性和實(shí)用性于一體，能使廣大的普通人更加頻繁的接觸奧運(yùn)標(biāo)志，起到了宣傳奧運(yùn)文化、弘揚(yáng)奧運(yùn)精神的積極作用。
四、評估基準(zhǔn)日
本項(xiàng)目評估基準(zhǔn)日是二零零五年十一月二十九日。資產(chǎn)評估中的一切取價標(biāo)準(zhǔn)均為評估基準(zhǔn)日有效的價格標(biāo)準(zhǔn)，考慮評估基準(zhǔn)日盡可能與本次評估目的的實(shí)現(xiàn)日接近，加快轉(zhuǎn)讓工作等因素，經(jīng)協(xié)商，確定評估基準(zhǔn)日為2005年11月29日，該評估基準(zhǔn)日的評估結(jié)果能準(zhǔn)確反映資產(chǎn)本身的價值。
五、評估原則
根據(jù)國家財政部有關(guān)法規(guī)，評估中遵循獨(dú)立、客觀、公正、科學(xué)的原則及其他一般公允原則。
�。ㄒ唬﹫�(jiān)持客觀、公正的原則：在評估工作中，一切從實(shí)際出發(fā)，認(rèn)真進(jìn)行調(diào)查研究，采取符合實(shí)際的評估標(biāo)準(zhǔn)和方法，得出合理、可信、客觀、公正的評估結(jié)果。
�。ǘ﹫�(jiān)持獨(dú)立的原則：在評估工作中，排除一切干擾，確保資產(chǎn)評估資料和信息的真實(shí)性和可靠性。
（三）堅(jiān)持科學(xué)性的原則：制定科學(xué)的工作方案，采用科學(xué)的評估程序和方法，依照財政部頒發(fā)的《資產(chǎn)評估報告基本內(nèi)容與格式的暫行規(guī)定》和《資產(chǎn)評估操作規(guī)范意見》（試行）中的基本原理，指導(dǎo)評估操作，科學(xué)、合理地進(jìn)行資產(chǎn)評定和估算。
本次資產(chǎn)評估，我們按照國家有關(guān)法規(guī)和資產(chǎn)評估操作規(guī)范要求，嚴(yán)格遵循以上基本原則，對項(xiàng)目無形資產(chǎn)進(jìn)行評估，維護(hù)資產(chǎn)相關(guān)各方合法權(quán)益。
六、評估依據(jù)
�。ㄒ唬┲饕罁�(jù)
1、世界知識產(chǎn)權(quán)組織有關(guān)無形資產(chǎn)評估的相關(guān)法則；
2、無形資產(chǎn)評估事務(wù)所機(jī)構(gòu)管理辦法；
3、國際無形資產(chǎn)評估事務(wù)所信息庫；
4、《外商投資財產(chǎn)鑒定管理辦法》；
5、美國《國際資產(chǎn)評估總覽》；
6、《保護(hù)工業(yè)產(chǎn)權(quán)巴黎公約》；
7、中國《國有資產(chǎn)評估管理辦法》（國務(wù)院第91號令，1991年）；
8、中國《國有資產(chǎn)評估管理辦法實(shí)施細(xì)則》（國資辦發(fā)[1992]第136號）；
9、《資產(chǎn)評估操作規(guī)范意見（試行）》（中國資產(chǎn)評估協(xié)會1996年5月7日發(fā)布）；
10、《資產(chǎn)評估報告基本內(nèi)容與格式的暫行規(guī)定》（中華人民共和國財政部財評字[1999]91號）。
�。ǘ┙�(jīng)濟(jì)行為文件
《資產(chǎn)評估委托合同》
�。ㄈ┤r標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)
中華人民共和國財政部財產(chǎn)評估司編制的2003版《全國資產(chǎn)評估參數(shù)資料選編》；
七、評估方法
按照目前國內(nèi)外對專利技術(shù)評估的慣例，定量分析專利價值的方法一般有：成本法（根據(jù)開發(fā)專利技術(shù)所耗費(fèi)的成本來確定專利的價值）、市場法（根據(jù)市場上同類專利技術(shù)的成交價格來確定專利技術(shù)的價值）和收益現(xiàn)值法（根據(jù)專利技術(shù)未來帶來的預(yù)期超額收益來確定其價值）。
一般而言，技術(shù)無形資產(chǎn)的'研發(fā)成本與其價值沒有直接對應(yīng)關(guān)系，因此本次分析不采用成本法，也不使用市場法。本次分析選用業(yè)界常用的收益現(xiàn)值法。
所謂收益現(xiàn)值，是指專利資產(chǎn)在未來特定時期內(nèi)的預(yù)期超額收益（本次分析中選用凈現(xiàn)金流量）按適當(dāng)?shù)恼郜F(xiàn)率折算成當(dāng)前價值（簡稱折現(xiàn)）的總金額。
專利的超額收益一般按利潤分成確定，即按投資項(xiàng)目收益的一定比率確定。
計(jì)算公式：______________
其中：
P：分析值
a：超額收益分成率
r：所選取的折現(xiàn)率
Fi：第i年項(xiàng)目收益值
n：收益年限
收益年限的確定
專利技術(shù)的壽命分自然壽命、法律壽命和經(jīng)濟(jì)壽命。自然壽命是指專利技術(shù)被新技術(shù)替代的時間，法律壽命是法律保護(hù)期限，經(jīng)濟(jì)壽命是指專利技術(shù)能夠帶來超額經(jīng)濟(jì)收益的期限。
通常，專利技術(shù)的自然壽命遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過它的經(jīng)濟(jì)壽命。專利技術(shù)的收益期限取決于超額經(jīng)濟(jì)壽命，即能帶來超額收益的時間。一般情況下，專利技術(shù)的經(jīng)濟(jì)壽命比法律壽命短，例如，一項(xiàng)發(fā)明專利的有效期為20年，但實(shí)際上技術(shù)更新一般在短短幾年（5～10年）就會完成，原有的發(fā)明技術(shù)即使繼續(xù)受專利法保護(hù)，但因其已不再具有先進(jìn)性，不能再為所有者帶來超額收益，此時，擁有者會主動放棄該專利技術(shù)，說明它的經(jīng)濟(jì)壽命宣告結(jié)束。
專利技術(shù)的經(jīng)濟(jì)壽命取決于行業(yè)技術(shù)的發(fā)展更新速度、技術(shù)的領(lǐng)先程度、法律或者行政保護(hù)強(qiáng)度。由于科學(xué)技術(shù)是不斷發(fā)展的，并且，科技發(fā)展的速度越來越快，一種新的，更為先進(jìn)、適用或效益更高的專利技術(shù)的出現(xiàn)，使原有專利技術(shù)貶值。通常，影響專利技術(shù)壽命的因素是多種多樣的，主要有法規(guī)年限、保密狀況、產(chǎn)品更新周期、可替代性、市場競爭情況等。
確定專利技術(shù)的超額經(jīng)濟(jì)壽命期可以根據(jù)專利技術(shù)的更新周期測算其剩余的經(jīng)濟(jì)年限。對于專利技術(shù)經(jīng)濟(jì)壽命的測算，我們一般采用測算技術(shù)更新周期的方法來進(jìn)行測算。具體測算時，通常根據(jù)同類專利技術(shù)的歷史經(jīng)驗(yàn)數(shù)據(jù)，運(yùn)用統(tǒng)計(jì)模型來分析。
根據(jù)我們的綜合判斷，本項(xiàng)目的收益年限取為10年。
利潤分成率的確定
分成率的理論基礎(chǔ)是基于專利技術(shù)的貢獻(xiàn)率，即利潤分享原則。由于專利技術(shù)必須與其他有形資產(chǎn)有機(jī)結(jié)合才能創(chuàng)造收益，在價值分析過程中，專利技術(shù)帶來的超額利潤一般無法單獨(dú)測算，通常采用從專利技術(shù)運(yùn)作后企業(yè)的總凈利潤分成的辦法進(jìn)行分析測算。因此，合理的分成率是分析專利技術(shù)價值的重要參數(shù)。
根據(jù)國際上通行的LSLP原則，企業(yè)獲利由資金、組織、勞動和技術(shù)這四個因素綜合形成，獲利比重各為1/4。而實(shí)際上聯(lián)合國工業(yè)發(fā)展組織對印度等發(fā)展中國家引進(jìn)專利技術(shù)的價格進(jìn)行分析后，認(rèn)為專利技術(shù)的利潤分享的取值一般為16～33%較為合理。
超額利潤提成率的多少取決于專利資產(chǎn)交易的眾多具體因素，例如，產(chǎn)品對該項(xiàng)專利技術(shù)的依賴程度、市場上對該項(xiàng)專利技術(shù)的需求程度、對使用該專利技術(shù)所施加的限制等等。在綜合考慮了有關(guān)文獻(xiàn)對各國、各地區(qū)、各行業(yè)專利技術(shù)轉(zhuǎn)讓分成率的統(tǒng)計(jì)平均值以及本項(xiàng)目中相關(guān)專利在產(chǎn)品收益中所起的作用等因素后，我們確定本項(xiàng)目的超額利潤分成率為20.00%。
折現(xiàn)率的確定
折現(xiàn)率，亦稱貼現(xiàn)率，是用以將專利技術(shù)資產(chǎn)的未來收益還原（或轉(zhuǎn)換）為現(xiàn)在價值的比率�？梢姡郜F(xiàn)率的實(shí)質(zhì)是一種投資報酬率。投資者所要求的報酬可分為兩部分，一為投資者的無風(fēng)險報酬，相當(dāng)于購買國庫券和政府債券的利息，其報酬率稱為無風(fēng)險利息率。二為投資者的風(fēng)險溢價（或稱風(fēng)險價值），即投資者冒著不能按時收回本金和利息的風(fēng)險所要求的補(bǔ)償，其報酬率稱為風(fēng)險報酬率。這些風(fēng)險包括經(jīng)營風(fēng)險、利息率風(fēng)險和市場風(fēng)險三種。這樣投資報酬率，即折現(xiàn)率也可視為無風(fēng)險報酬率加上風(fēng)險報酬率。
無風(fēng)險報酬率即是在不考慮風(fēng)險報酬情況下的利息率，一般是指國庫券或政府債券利率，在我國還可指銀行存款利率。
風(fēng)險報酬率需要考慮技術(shù)風(fēng)險、市場風(fēng)險、經(jīng)營風(fēng)險、財務(wù)風(fēng)險。由于專利技術(shù)在未來有較大較多的不確定因素，因此其風(fēng)險報酬率也應(yīng)更高一些。折現(xiàn)率是反映項(xiàng)目風(fēng)險程度的參數(shù)。根據(jù)當(dāng)前國債收益率、銀行利率、本項(xiàng)目所處行業(yè)、項(xiàng)目本身風(fēng)險等情況，予以確定。我們確定本項(xiàng)目的折現(xiàn)率取15.00%。
專利價值的確定
我們把上述各項(xiàng)參數(shù)代入計(jì)算公式從而得出評估結(jié)果。
八、評估過程
�。ㄒ唬┰u估準(zhǔn)備階段，依據(jù)評估目的為前提的總體安排，制訂出資產(chǎn)評估工作計(jì)劃和技術(shù)方案。
�。ǘ┻M(jìn)行市場調(diào)研對相關(guān)資料進(jìn)行搜索，制訂出各類資產(chǎn)的具體評估方法。
�。ㄈ⿲⒂嘘P(guān)評估數(shù)據(jù)錄入電腦評估軟件，進(jìn)行評估操作和必要的調(diào)整、完善。
（四）按照無形資產(chǎn)評估審核制度和程序?qū)蟾孢M(jìn)行反復(fù)修改、校正，提交報告。
九、評估結(jié)果
專利技術(shù)是一項(xiàng)無形資產(chǎn)，它必須與其生產(chǎn)要素相結(jié)合才能體現(xiàn)出價值，而生產(chǎn)要素比例是一個變量，因此專利技術(shù)的價值評估具有較大的彈性。
根據(jù)未來收益額預(yù)測，該項(xiàng)“立體五環(huán)紀(jì)念品”專利技術(shù)無形資產(chǎn)價值為USD653.28萬美元。
十、資產(chǎn)評估的使用范圍
本報告未經(jīng)我公司簽發(fā)書面同意意見，報告的全部或部分內(nèi)容不得見諸于任何公開媒體上，也不得提供給其他與使用本報告無關(guān)的單位或個人。
十一、評估結(jié)果有效的其它條件
本次評估結(jié)果反映評估對象在本報告特定評估目的下，根據(jù)公開市場原則確定無形資產(chǎn)的現(xiàn)行公允市價，沒有考慮無形資產(chǎn)出現(xiàn)的抵押、擔(dān)保及“或有負(fù)債”等情況，以及特殊交易方式追加付出的價格等對評估的影響，同時本報告也未考慮到國家宏觀經(jīng)濟(jì)政策發(fā)生變化以及遇有自然力和其他不可抗力對資產(chǎn)價格的影響。若因市場原因，委托評估資產(chǎn)價格發(fā)生了變化，并對資產(chǎn)評估值已產(chǎn)生了明顯影響時，委托方應(yīng)及時聘請?jiān)u估機(jī)構(gòu)重新確定評估價值。當(dāng)前述條件以及評估中遵循的無形資產(chǎn)持續(xù)經(jīng)營原則等情況發(fā)生變化時，本評估結(jié)果一般失效，用于其他目的，該評估結(jié)果亦無效。
十二、說明
1、本報告僅供委托方進(jìn)行專利技術(shù)入股或技術(shù)轉(zhuǎn)讓、合作參考使用。
2、本報告的前提條件是稅收政策不變（USD：CNY=1：8、11）
3、本報告各種數(shù)據(jù)和參數(shù)是以中國市場為主進(jìn)行預(yù)測。應(yīng)用于國際市場時，其數(shù)據(jù)和參數(shù)有可能產(chǎn)生變化。
資產(chǎn)評估報告13
1、企業(yè)價值的評估方法：
企業(yè)價值評估方法主要有成本法、收益法和市場法。
企業(yè)價值評估中的成本法也稱資產(chǎn)基礎(chǔ)法，是指在合理評估企業(yè)各項(xiàng)資產(chǎn)價值和負(fù)債的基礎(chǔ)上確定評估對象價值的評估思路。
企業(yè)價值評估中的收益法，是指通過將被評估單位預(yù)期收益資本化或折現(xiàn)以確定評估對象價值的評估思路。收益法是從企業(yè)獲利能力的角度衡量企業(yè)的價值，建立在經(jīng)濟(jì)學(xué)的`預(yù)期效用理論基礎(chǔ)上。
企業(yè)價值評估中的市場法，是指將評估對象與參考企業(yè)、在市場上已有交易案例的企業(yè)、股東權(quán)益、證券等權(quán)益性資產(chǎn)進(jìn)行比較以確定評估對象價值的評估思路。
按照《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則—基本準(zhǔn)則》，評估需根據(jù)評估目的、價值類型、資料收集情況等相關(guān)條件，恰當(dāng)選擇資產(chǎn)評估方法。
根據(jù)本項(xiàng)目評估目的和評估對象的特點(diǎn)，以及評估方法的適用條件選擇資產(chǎn)基礎(chǔ)法進(jìn)行評估。
2、其他評估的方法描述
資產(chǎn)評估基本方法包括市場法、收益法和成本法。
市場法是利用市場上同樣或類似資產(chǎn)的近期交易價格，經(jīng)過直接比較或類比分析以估測資產(chǎn)價值的各種評估技術(shù)方法的總稱。市場法是根據(jù)替代原則，采用比較和類比的思路及其方法判斷資產(chǎn)價值的評估技術(shù)規(guī)程。運(yùn)用市場法要求充分利用類似資產(chǎn)成交價格信息，并以此為基礎(chǔ)判斷和估測被評估資產(chǎn)的價值。
收益法是通過估測被評估資產(chǎn)未來預(yù)期收益的現(xiàn)值來判斷資產(chǎn)價值的各種評估方法的總稱。收益法服從資產(chǎn)評估中將利求本的思路，即采用資本化和折現(xiàn)的途徑及其方法來判斷和估算資產(chǎn)價值。
成本法是指首先估測被評估資產(chǎn)的重置成本，然后估測被評估資產(chǎn)業(yè)已存在的各種貶損因素，并將其從重置成本中予以扣除而得到被評估資產(chǎn)價值的各種評估方法的總稱。
按照《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則—基本準(zhǔn)則》，評估需根據(jù)評估目的、價值類型、資料收集情況等相關(guān)條件，恰當(dāng)選擇一種或多種資產(chǎn)評估方法。
根據(jù)本項(xiàng)目評估目的和評估對象的特點(diǎn)，以及評估方法的適用條件選擇成本法對X公司委估資產(chǎn)進(jìn)行評估。
資產(chǎn)評估報告14
一、緒言
**經(jīng)濟(jì)發(fā)展投資集團(tuán)有限公司：
**資源資產(chǎn)評估有限公司接受**經(jīng)濟(jì)發(fā)展投資集團(tuán)有限公司的委托，根據(jù)國家有關(guān)資產(chǎn)評估的法律法規(guī)，本著客觀、獨(dú)立、公正、科學(xué)的原則，按照公認(rèn)的資產(chǎn)評估方法，對張家界旅游開發(fā)股份有限公司擬定向增發(fā)而涉及張家界易程天下環(huán)�？瓦\(yùn)有限公司股東全部權(quán)益于20xx年8月31日在持續(xù)經(jīng)營前提下的市場價值進(jìn)行了評估工作。
現(xiàn)將資產(chǎn)評估情況及資產(chǎn)評估結(jié)果報告如下：
二、委托方、產(chǎn)權(quán)持有者、委托方以外的其他評估報告使用者
1、委托方簡介
名稱：**經(jīng)濟(jì)發(fā)展投資集團(tuán)有限公司
住所：張家界市**花園
法定代表人姓名：李**
注冊資本：人民幣壹億元
公司類型：國有獨(dú)資有限責(zé)任公司
經(jīng)營范圍：法律、法規(guī)允許的經(jīng)濟(jì)投資活動及旅游服務(wù)；政策允許的信息產(chǎn)業(yè)、高科技產(chǎn)業(yè)及國內(nèi)貿(mào)易開發(fā)、經(jīng)營以及城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)開發(fā)；住宿、餐飲、休閑娛樂服務(wù)（限分支機(jī)構(gòu)憑前置許可經(jīng)營）；日用百貨、旅游紀(jì)念品、政策允許的農(nóng)副產(chǎn)品銷售；景區(qū)維護(hù)。
2、資產(chǎn)占有方簡介
企業(yè)名稱：張家界易程天下環(huán)保客運(yùn)有限公司
注冊地址：張家界市武陵源區(qū)軍地坪
注冊資本：人民幣伍仟萬元
法人代表：李智勇
經(jīng)濟(jì)性質(zhì)： 有限責(zé)任公司
張家界易程天下環(huán)�？瓦\(yùn)有限公司（以下簡稱環(huán)�？瓦\(yùn)公司）原名張家界景區(qū)環(huán)保旅游客運(yùn)有限公司，成立于2001年11月20日，是經(jīng)張家界市發(fā)展計(jì)劃委員會以張計(jì)投[2001]175號文批準(zhǔn)，由**經(jīng)濟(jì)發(fā)展投資集團(tuán)有限公司、張家界市武陵源旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司、張家界國家森林公園管理處三家單位共同投資組建的有限責(zé)任公司，企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照注冊號：4308001000405，法定代表人李智勇，注冊資本人民幣500萬元，其中：**經(jīng)濟(jì)發(fā)展投資集團(tuán)有限公司出資275萬元，占55%，張家界市武陵源旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司出資175萬元，占35%，張家界國家森林公園管理處出資50萬元，占10%。2002年5月30日，公司增資人民幣800萬元，注冊資本變更為人民幣1300萬元，股權(quán)比例不變。2003年5月24日經(jīng)一屆二次股東會會議決議，變更三方股東出資比例，變更后的出資比例為**經(jīng)濟(jì)發(fā)展投資集團(tuán)有限公司51％、張家界市武陵源旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司30％、張家界國家森林公園管理處19％。2006年5月9日公司增資3700萬元，注冊資本5000萬元，增資后股權(quán)比例不變。2008年6月6日公司名稱變更為“張家界易程天下環(huán)�？瓦\(yùn)有限公司”，企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照注冊號變更為：430800000002826。公司主要經(jīng)營：省際班車客運(yùn)、市際班車客運(yùn)、縣際班車客運(yùn)、縣內(nèi)班車客運(yùn)、省際包車客運(yùn)、市際包車客運(yùn)、縣際包車客運(yùn)、縣內(nèi)包車客運(yùn)（有效期至20xx年03月20日）；法律允許的旅游產(chǎn)業(yè)、環(huán)保產(chǎn)業(yè)、信息產(chǎn)業(yè)和高科技產(chǎn)業(yè)開發(fā)，政策允許經(jīng)營的國內(nèi)貿(mào)易業(yè)務(wù)。
環(huán)保客運(yùn)公司下設(shè)高速客運(yùn)事業(yè)部，另有控股子公司如下：張家界易程天下信息技術(shù)有限公司、張家界市中國旅行社有限責(zé)任公司、張家界景區(qū)旅游文化傳播有限公司、張家界易程高速客運(yùn)有限公司,此外通過張家界易程天下信息技術(shù)有限公司下有控股子公司湖南易程天下國際旅行社有限公司。
子公司張家界易程天下信息技術(shù)有限公司成立于2006年1月6日，是經(jīng)張家界市外經(jīng)貿(mào)[2005]1號文批準(zhǔn)，由環(huán)�？瓦\(yùn)公司和臺灣捷宇國際旅行社股份有限公司兩家共同投資組建的有限責(zé)任公司，持股比例分別為51%、49%，注冊資本人民幣210萬元；公司主要經(jīng)營：易程天下網(wǎng)及相關(guān)技術(shù)開發(fā)、配套服務(wù)；各類廣告的策劃、設(shè)計(jì)、代理、制作、發(fā)布和經(jīng)營。
張家界市中國旅行社有限責(zé)任公司成立于2004年4月6日，是由張家界旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限責(zé)任公司和張家界景區(qū)環(huán)保旅游客運(yùn)有限公司兩家共同投資組建的有限責(zé)任公司，持投比例分別為99%、1%，注冊資本人民幣150萬元；根據(jù)20xx年7月31日的股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，張家界景區(qū)環(huán)保旅游客運(yùn)有限公司受讓張家界旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限責(zé)任公司99%的股權(quán)比例，變更后張家界景區(qū)環(huán)保旅游客運(yùn)有限公司出資比例100%；公司主要經(jīng)營：國內(nèi)旅游、入境旅游、出境旅游業(yè)務(wù)服務(wù)、旅游商品經(jīng)營及景點(diǎn)、景區(qū)開發(fā)。
張家界易程高速客運(yùn)有限公司成立于2006年2月21日，是由環(huán)�？瓦\(yùn)公司和張家界市汽車運(yùn)輸公司共同投資組建的有限責(zé)任公司，持股比例分別為70%、30%，注冊資本人民幣400萬元；公司主要經(jīng)營：定線旅游客運(yùn)、包車客運(yùn)；公司自成立以來，一直沒有運(yùn)營。
張家界景區(qū)旅游文化傳播有限公司于2004年4月12日成立，是由環(huán)保客運(yùn)公司和張家界景區(qū)環(huán)保汽車維修有限公司共同投資組建的有限責(zé)任公司，持股比例分別為99%、1%，注冊資本人民幣50萬元；公司主要經(jīng)營：文化活動組織、交流與策劃；互聯(lián)網(wǎng)信息服務(wù)；設(shè)計(jì)、制作、發(fā)布戶外廣告、店堂廣告；旅游產(chǎn)品銷售；公司自成立以來，一直沒有運(yùn)營。
通過子公司張家界易程天下信息技術(shù)有限公司控股湖南易程天下國際旅行社有限公司，該公司成立于2006年6月9日，是由張家界易程天下信息技術(shù)有限公司和張家界易程天下環(huán)�？瓦\(yùn)有限公司共同投資組建的有限責(zé)任公司，持股比例分別為99%、1%，注冊資本人民幣500萬元；公司主要經(jīng)營：入境旅游業(yè)務(wù)、國內(nèi)旅游業(yè)務(wù)、旅游商品銷售。該公司目前經(jīng)營正常。
環(huán)保客運(yùn)公司現(xiàn)有景區(qū)環(huán)保車203臺、高檔高速公路客運(yùn)車7臺，在職員工318人。公司于2003年元月8日正式運(yùn)營，幾年來，張家界景區(qū)環(huán)保車安全營運(yùn)3000多萬公里，順利完成了4000多萬人次的游客運(yùn)輸任務(wù)。環(huán)�？瓦\(yùn)公司先后通過了ISO9001國際質(zhì)量管理體系認(rèn)證、ISO14001國際環(huán)境體系認(rèn)證和OHSAS18001國際職業(yè)健康安全管理體系認(rèn)證。環(huán)�？瓦\(yùn)公司重視企業(yè)硬件和軟件建設(shè)，籌資3000多萬元建立了對景區(qū)交通實(shí)施24小時不間斷監(jiān)控的GPS衛(wèi)星定位和實(shí)時監(jiān)控調(diào)度智能交通管理系統(tǒng)，硬化和完善了50多公里景區(qū)道路和10多個候車站場，開通了“0744-5555555”的旅游服務(wù)熱線和SOS游客求助系統(tǒng)，積極倡導(dǎo)“服務(wù)游客、有求必應(yīng)”的經(jīng)營理念，關(guān)心關(guān)愛員工，重視黨團(tuán)建設(shè)和工青婦建設(shè)，營造了良好的企業(yè)文化氛圍。
截至20xx年8月31日止，經(jīng)審計(jì)后資產(chǎn)總額23,544.74萬元，負(fù)債總額
10,270.33萬元，凈資產(chǎn)13,274.41萬元；20xx年1-8月營業(yè)收入11,965.36萬元，凈利潤2,036.15萬元。
三、評估目的
本次評估的目的是確定環(huán)�？瓦\(yùn)公司股東全部權(quán)益于評估基準(zhǔn)日的市場價值，為張家界旅游開發(fā)股份有限公司定向增發(fā)提供價值參考依據(jù)。
四、評估對象和評估范圍
本次評估對象為張家界易程天下環(huán)�？瓦\(yùn)有限公司的股東全部權(quán)益價值。
評估范圍為全部資產(chǎn)和負(fù)債，主要包括流動資產(chǎn)、非流動資產(chǎn)、流動負(fù)債等，部分車輛已抵押給中國銀行張家界分行武陵源分理處，該公司的景區(qū)客運(yùn)獨(dú)家經(jīng)營權(quán)已質(zhì)押給中國建設(shè)銀行張家界市分行和中國農(nóng)業(yè)銀行張家界市武陵源區(qū)支行，其他納入評估范圍的資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)均歸資產(chǎn)占有方所有。
五、價值類型及其定義
評估人員經(jīng)與委托方充分溝通后，根據(jù)本評估項(xiàng)目的評估目的等相關(guān)條件選取確定本次評估價值類型為“市場價值”，本報告書所稱“市場價值”是指自愿買方和自愿賣方在各自理性行事且未受任何強(qiáng)迫的情況下，評估對象在評估基準(zhǔn)日進(jìn)行正常公平交易的價值估計(jì)數(shù)額。
注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)的目的僅是對評估對象價值進(jìn)行估算并發(fā)表專業(yè)意見。評估結(jié)果系指評估對象在評估基準(zhǔn)日的經(jīng)濟(jì)環(huán)境與市場狀況以及其他評估師所依據(jù)的評估前提和假設(shè)條件沒有重大變化的情況下，為滿足評估目的而提出的價值估算成果，不能理解為評估對象價值實(shí)現(xiàn)的保證或承諾。
六、評估基準(zhǔn)日
本項(xiàng)目資產(chǎn)評估基準(zhǔn)日為20xx年8月31日。
1、本評估基準(zhǔn)日是在保證與注冊會計(jì)師審計(jì)后的會計(jì)報表的日期相吻合，并盡可能與評估目的實(shí)現(xiàn)日接近的前提下，經(jīng)與委托方協(xié)商一致確定的。
2、本評估基準(zhǔn)日是為保證評估所需資料的真實(shí)性、完整性、公允性以及評估報告的時效性，經(jīng)與委托方協(xié)商一致確定的。
本次評估所采用的價格均為評估基準(zhǔn)日的價格標(biāo)準(zhǔn)，如評估基準(zhǔn)日變動，將會對評估結(jié)果產(chǎn)生影響。
七、評估依據(jù)
本次評估工作中所遵循的具體法律依據(jù)、準(zhǔn)則依據(jù)、權(quán)屬依據(jù)和取價依據(jù)為：
�。ㄒ唬┓梢罁�(jù)
1、國務(wù)院[1991]第91號令《國有資產(chǎn)評估管理辦法》；
2、國務(wù)院國資委令第12號《企業(yè)國有資產(chǎn)評估管理暫行辦法》；
3、中國資產(chǎn)評估協(xié)會于1996年發(fā)布的《資產(chǎn)評估操作規(guī)范意見（試行）》；
4、國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)財政部《關(guān)于改革國有資產(chǎn)評估行政管理方式加強(qiáng)資產(chǎn)評估監(jiān)督管理工作意見的通知》(國辦發(fā)[2001]102號)及中華人民共和國財政部令(第14號)《國有資產(chǎn)評估管理若干問題的'規(guī)定》；
5、國務(wù)院國有資產(chǎn)監(jiān)督委員會國資委產(chǎn)權(quán)[2006]274號《關(guān)于加強(qiáng)企業(yè)國有資產(chǎn)評估管理工作有關(guān)問題的通知》；
6、《企業(yè)國有資產(chǎn)法》（2008年主席令第5號）；
7、《中華人民共和國公司法》（中華人民共和國主席令第42號）；
（二）準(zhǔn)則依據(jù)
1、《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則—基本準(zhǔn)則》（財會[2004]20號）；
2、《資產(chǎn)評估職業(yè)道德準(zhǔn)則—基本準(zhǔn)則》（財會[2004]20號）；
3、《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則——評估報告》（中評協(xié)[2007]189號）；
4、《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則——評估程序》（中評協(xié)[2007]189號）；
5、《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則——機(jī)器設(shè)備》（中評協(xié)[2007]189號）；
6、《企業(yè)價值評估指導(dǎo)意見（試行）》（中評協(xié)[2004]134號）；
7、《注冊資產(chǎn)評估師關(guān)注評估對象法律權(quán)屬指導(dǎo)意見》（會協(xié)[2003]18號）；
8、《資產(chǎn)評估價值類型指導(dǎo)意見》（中評協(xié)[2007]189號）；
9、《企業(yè)國有資產(chǎn)評估報告指南》（中評協(xié)[2008]218號）；
10、《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則——無形資產(chǎn)》（財會[2001]1051號）。
�。ㄈ┤r依據(jù)
1、資產(chǎn)占有方2006-2008年度和20xx年8月31日公司經(jīng)審計(jì)的財務(wù)會計(jì)報表；
2、2006-2008年度和20xx年8月31日的收入、成本、費(fèi)用統(tǒng)計(jì)資料；
3、**經(jīng)濟(jì)發(fā)展投資集團(tuán)有限公司《關(guān)于核定景區(qū)環(huán)�？瓦\(yùn)公司20xx年度經(jīng)營管理目標(biāo)的通知》；
5、武陵源區(qū) “十一五”發(fā)展規(guī)劃綱要；
6、環(huán)�？瓦\(yùn)公司20xx年度計(jì)劃；
7、評估人員調(diào)查獲取的相關(guān)資料；
8、資產(chǎn)占有方提供的財務(wù)會計(jì)資料和其他與評估相關(guān)的資料。
八、評估方法
企業(yè)整體資產(chǎn)的評估方法包括成本法、市場法和收益法。成本法是指在合理評估企業(yè)各項(xiàng)資產(chǎn)價值和負(fù)債的基礎(chǔ)上確定評估對象價值的評估思路。市場法是指將評估對象與參考企業(yè)、在市場上已有交易案例的企業(yè)、股東權(quán)益、證券等權(quán)益性資產(chǎn)進(jìn)行比較以確定評估對象價值的評估思路。收益法是指通過將被評估企業(yè)預(yù)期收益資本化或折現(xiàn)以確定評估對象價值的評估思路。
評估人員無法取得與張家界易程天下環(huán)�？瓦\(yùn)有限公司生產(chǎn)規(guī)模、業(yè)務(wù)種類相似企業(yè)股權(quán)交易案例，進(jìn)而無法采用市場法確定其整體資產(chǎn)價值；重置成本法僅能反映企業(yè)資產(chǎn)的自身價值，而不能全面、科學(xué)的體現(xiàn)企業(yè)的整體價值，并且采用重置成本法也無法涵蓋諸如獨(dú)家經(jīng)營、人力資源、商譽(yù)等無形資產(chǎn)的價值；因環(huán)�？瓦\(yùn)公司盈利能力較強(qiáng)，盈利前景較好，未來收入有較充分的保障及風(fēng)險可合理預(yù)計(jì)，因此我們采用收益法進(jìn)行了評估。
T
P＝Σ[Ri(1+r)-t]+[A×(1+r)-T]
t=1
P—被估企業(yè)凈資產(chǎn)現(xiàn)值
T—預(yù)測期收益年度
r—折現(xiàn)率
Ri—第t年被估企業(yè)的凈收益
A—被估企業(yè)的期末凈資產(chǎn)
九、評估程序?qū)嵤┻^程和情況
根據(jù)國家有關(guān)部門關(guān)于資產(chǎn)評估的規(guī)定和會計(jì)核算的一般原則，依據(jù)國家有關(guān)部門相關(guān)法律規(guī)定和規(guī)范化要求，按照與委托方的資產(chǎn)評估約定函所約定的事項(xiàng)，**資源資產(chǎn)評估有限公司業(yè)已實(shí)施了對委托方提供的法律性文件與會計(jì)記錄以及相關(guān)資料的驗(yàn)證審核，按資產(chǎn)占有方提交的資產(chǎn)清單，對相關(guān)資產(chǎn)進(jìn)行了必要的產(chǎn)權(quán)查驗(yàn)、實(shí)地察看與核對，進(jìn)行了必要的市場調(diào)查和交易價格的比較，以及財務(wù)分析和預(yù)測等其他有必要實(shí)施的資產(chǎn)評估程序。資產(chǎn)評估的詳細(xì)過程如下：
1、接受委托及準(zhǔn)備階段
(1)**資源資產(chǎn)評估有限公司于20xx年9月接受委托方的委托，從事本資產(chǎn)評估項(xiàng)目。在接受委托后，**資源資產(chǎn)評估有限公司即與委托方就本次評估目的、評估范圍、委托評估資產(chǎn)的特點(diǎn)等影響資產(chǎn)評估方案的問題進(jìn)行了認(rèn)真討論。
(2)根據(jù)委托評估資產(chǎn)的特點(diǎn)，有針對性地布置資產(chǎn)評估申報明細(xì)表，并設(shè)計(jì)主要資產(chǎn)調(diào)查表、主要業(yè)務(wù)盈利情況調(diào)查表等，對委托方參與資產(chǎn)評估配合人員進(jìn)行業(yè)務(wù)培訓(xùn)，填寫資產(chǎn)評估清查表和各類調(diào)查表。
(3)評估方案的設(shè)計(jì)
依據(jù)了解資產(chǎn)的特點(diǎn)，制定評估實(shí)施計(jì)劃，確定評估人員，組成資產(chǎn)評估現(xiàn)場工作小組。本項(xiàng)目評估人員共劃分為二組，包括收益現(xiàn)值組、綜合組到評估現(xiàn)場。
(4)評估資料的準(zhǔn)備
收集和整理評估對象運(yùn)營情況、收益成本的資料及評估對象產(chǎn)權(quán)證明文件等。
該階段工作時間為20xx年9月16日－9月19日。
2、現(xiàn)場清查階段
企業(yè)收入、成本等生產(chǎn)經(jīng)營情況的調(diào)查
收集相關(guān)單位以前年度損益核算資料，進(jìn)行測算分析；通過訪談等方式調(diào)查各單位及業(yè)務(wù)的現(xiàn)實(shí)運(yùn)行情況及其收入、成本、費(fèi)用的構(gòu)成情況及未來發(fā)展趨勢，為編制未來現(xiàn)金流預(yù)測作準(zhǔn)備。
通過收集相關(guān)信息，對環(huán)�？瓦\(yùn)公司各項(xiàng)業(yè)務(wù)的市場環(huán)境、未來所面臨的競爭、發(fā)展趨勢等進(jìn)行分析和預(yù)測。
該階段的工作時間為20xx年9月20日－9月28日。
3、評定估算及綜合處理階段
(1)評估結(jié)果的確定
依據(jù)**資源資產(chǎn)評估有限公司評估人員進(jìn)行的必要的市場調(diào)查和測算，確定委托評估資產(chǎn)的收益現(xiàn)值法結(jié)果。
(2)評估結(jié)果的分析和評估報告的撰寫
按照**資源資產(chǎn)評估有限公司規(guī)范化要求編制相關(guān)資產(chǎn)的評估報告書。評估結(jié)果及相關(guān)資產(chǎn)評估報告按**資源資產(chǎn)評估有限公司規(guī)定程序進(jìn)行三級復(fù)核，經(jīng)簽字注冊資產(chǎn)評估師最后復(fù)核無誤后，由項(xiàng)目組完成并提交報告。
(3)工作底稿的整理歸檔
該階段工作時間為20xx年10月16日－10月19日。
十、評估假設(shè)
1、交易假設(shè)：假定所有待評估資產(chǎn)已經(jīng)處在交易過程中，評估師根據(jù)待評估資產(chǎn)的交易條件等模擬市場進(jìn)行估價。
2、公開市場假設(shè)：公開市場假設(shè)是對資產(chǎn)擬進(jìn)入的市場的條件以及資產(chǎn)在這樣的市場條件下接受何種影響的一種假定。公開市場是指充分發(fā)達(dá)與完善的市場條件，是指一個有自愿的買方和賣方的競爭性市場，在這個市場上，買方和賣方的地位平等，都有獲取足夠市場信息的機(jī)會和時間，買賣雙方的交易都是在自愿的、理智的、非強(qiáng)制性或不受限制的條件下進(jìn)行。
3、持續(xù)使用假設(shè)：持續(xù)使用假設(shè)是對資產(chǎn)擬進(jìn)入市場的條件以及資產(chǎn)在這樣的市場條件下的資產(chǎn)狀態(tài)的一種假定。首先被評估資產(chǎn)正處于使用狀態(tài)，其次假定處于使用狀態(tài)的資產(chǎn)還將繼續(xù)使用下去。在持續(xù)使用假設(shè)條件下，沒有考慮資產(chǎn)用途轉(zhuǎn)換或者最佳利用條件，其評估結(jié)果的使用范圍受到限制。
4、企業(yè)持續(xù)經(jīng)營的假設(shè)：它是將企業(yè)整體資產(chǎn)作為評估對象而作出的評估假定。即企業(yè)作為經(jīng)營主體，在所處的外部環(huán)境下，按照經(jīng)營目標(biāo)，持續(xù)經(jīng)營下去。
企業(yè)經(jīng)營者負(fù)責(zé)并有能力擔(dān)當(dāng)責(zé)任；企業(yè)合法經(jīng)營，并能夠獲取適當(dāng)利潤，以維持持續(xù)經(jīng)營能力。對于企業(yè)的各類經(jīng)營性資產(chǎn)而言，能夠按目前的用途和使用的方式、規(guī)模、頻度、環(huán)境等情況繼續(xù)使用，或者在有所改變的基礎(chǔ)上使用。
十一、評估結(jié)論
在持續(xù)經(jīng)營前提下，張家界易程天下環(huán)保客運(yùn)有限公司截至評估基準(zhǔn)日20xx年8月31日，經(jīng)審計(jì)的總資產(chǎn)賬面值為23,544.74萬元，總負(fù)債賬面值為10,270.33萬元，股東全部權(quán)益（凈資產(chǎn)）賬面值為13,274.41萬元，股東全部權(quán)益價值按收益法評估的評估值為64,080.30萬元,評估增值50,805.89萬元，增值率382.74%。
十二、特別事項(xiàng)的說明
以下事項(xiàng)可能對評估結(jié)論產(chǎn)生影響，敬請?jiān)u估報告使用者予以重點(diǎn)關(guān)注。
1、本報告提出的評估結(jié)果是在委托方及資產(chǎn)占有方提供必要的資料基礎(chǔ)上形成的，我們對委托方和資產(chǎn)占有方提供的有關(guān)評估對象法律權(quán)屬資料和資料來源進(jìn)行了必要的查驗(yàn)，并有責(zé)任對查驗(yàn)的情況予以披露。但本評估報告假定委托方提供的所有資料客觀、真實(shí)、準(zhǔn)確、合法。因資料不真實(shí)而造成評估結(jié)果誤差，本公司不承擔(dān)任何責(zé)任。
2、本評估結(jié)果是對20xx年8月31日這一評估基準(zhǔn)日企業(yè)資產(chǎn)價值的客觀公允反映，本公司對這一基準(zhǔn)日以后的企業(yè)資產(chǎn)價值發(fā)生的重大變化不負(fù)任何責(zé)任。
發(fā)生評估基準(zhǔn)日期后重大事項(xiàng)時，不能直接使用本評估結(jié)論。
在評估基準(zhǔn)日期后，且評估結(jié)果有效期內(nèi)，若資產(chǎn)數(shù)量、價格標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化并對資產(chǎn)評估結(jié)果產(chǎn)生明顯影響時，委托方應(yīng)及時聘請?jiān)u估機(jī)構(gòu)重新確定評估值；若資產(chǎn)價格的調(diào)整方法簡單、易于操作時，可由委托方在資產(chǎn)實(shí)際作價時進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。
3、部分車輛已于2007年6月29日一20xx年6月28日抵押給中國銀行張家界分行武陵源分理處，公司的景區(qū)客運(yùn)獨(dú)家經(jīng)營權(quán)已于2003年6月27日一20xx年6月26日質(zhì)押給中國建設(shè)銀行張家界市分行，公司的景區(qū)客運(yùn)獨(dú)家經(jīng)營權(quán)已于20xx年4月1日一2014年4月1日質(zhì)押給中國農(nóng)業(yè)銀行張家界市武陵源區(qū)支行，其他納入評估范圍的資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)均歸資產(chǎn)占有方所有。
4、本次評估結(jié)果是反映評估對象在本次評估目的下，根據(jù)公開市場的原則確定的張家界易程天下環(huán)保客運(yùn)有限公司股東全部權(quán)益的市場價值，未考慮已經(jīng)辦理的或正在辦理的抵押、質(zhì)押等可能造成的影響，未對資產(chǎn)評估增值做任何納稅準(zhǔn)備，也未考慮可能存在的抵押、擔(dān)保、或有負(fù)債、未決訴訟或任何其他可能存在的訴訟所可能產(chǎn)生的任何影響，以及特殊的交易方可能追加付出的價格等對評估價格的影響，同時，本報告也未考慮國家宏觀經(jīng)濟(jì)政策發(fā)生變化以及遇有自然力和其它不可抗力對資產(chǎn)價格的影響。
5、本次評估結(jié)果基于本報告及其說明所陳述的有關(guān)假設(shè)基礎(chǔ)之上，此等數(shù)據(jù)將會受多種市場因素影響而變化。我們對市場變化的情況不承擔(dān)發(fā)表意見的責(zé)任，同時我們也沒有義務(wù)為了反映報告日后的事項(xiàng)而進(jìn)行任何修改。當(dāng)前述條件以及評估中遵循的各種原則發(fā)生變化時，評估結(jié)果一般會失效。
6、納入評估范圍的資產(chǎn)和負(fù)債的賬面值已經(jīng)深圳南方民和會計(jì)師事務(wù)所有限責(zé)任公司審計(jì)，并出具了以20xx年8月31日為審計(jì)基準(zhǔn)日的深南財審報字（20xx）第CA1-138號的審計(jì)報告。
7、深圳南方民和會計(jì)師事務(wù)所有限責(zé)任公司對張家界易程天下環(huán)�？瓦\(yùn)有限公司進(jìn)行了兩年的盈利預(yù)測，并出具了深南專審報字（20xx）第ZA1-093號盈利預(yù)測審核報告。
8、本報告含有若干備查文件，備查文件構(gòu)成報告之重要組成部分，與本報告正文具有同等法律效力。
十三、評估報告的使用限制說明
1、本報告僅供委托方用于評估目的對應(yīng)的經(jīng)濟(jì)行為和送交資產(chǎn)評估行政主管部門審查使用；評估報告書的使用權(quán)歸委托方所有。
2、本報告只能由評估報告載明的評估報告使用者使用。
3、未經(jīng)我公司同意委托方不得將報告的全部或部分內(nèi)容發(fā)表于任何公開媒體上，法律、法規(guī)規(guī)定以及相關(guān)當(dāng)事方另有約定的除外。對不當(dāng)使用評估結(jié)果于其他經(jīng)濟(jì)行為而形成的結(jié)果，本公司不承擔(dān)任何法律責(zé)任。
4、根據(jù)國家的有關(guān)規(guī)定，本評估報告的有效期限為1年，自評估基準(zhǔn)日20xx年8月31日起，至20xx年8月30日止。
十四、評估報告日
本評估報告提出日期為20xx年10月19日。
**資源資產(chǎn)評估有限公司
中國、湖南、長沙
二〇xx年x月x九日
資產(chǎn)評估報告15
中聯(lián)資產(chǎn)評估有限公司接受三九醫(yī)藥股份有限公司的委托，就香港啟利投資有限公司轉(zhuǎn)讓湖南三九南開制藥有限公司股權(quán)之事宜，所涉及的湖南三九南開制藥有限公司整體資產(chǎn)在評估基準(zhǔn)日的公允價值進(jìn)行了評估。
評估范圍和對象是湖南三九南開制藥有限公司于評估基準(zhǔn)日經(jīng)審計(jì)后的資產(chǎn)負(fù)債表所列示的全部資產(chǎn)和負(fù)債，包括流動資產(chǎn)、長期投資、固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)、其他資產(chǎn)、流動及長期負(fù)債。
評估基準(zhǔn)日為20xx年12月31日。
本次評估遵照中國有關(guān)資產(chǎn)評估的法令、法規(guī)，遵循獨(dú)立、客觀、科學(xué)的工作原則和持續(xù)經(jīng)營原則、替代性原則、公開市場原則等有關(guān)經(jīng)濟(jì)原則，依據(jù)委估資產(chǎn)的實(shí)際狀況、有關(guān)市場交易資料和現(xiàn)行市場價格標(biāo)準(zhǔn)，并參考資產(chǎn)的歷史成本記錄，以資產(chǎn)的持續(xù)使用和公開市場為前提，主要采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法對各項(xiàng)資產(chǎn)進(jìn)行評估并對各項(xiàng)負(fù)債進(jìn)行核實(shí)、采用收益現(xiàn)值法對企業(yè)價值進(jìn)行估算，最終以資產(chǎn)基礎(chǔ)法評估結(jié)果作為最終評估結(jié)中聯(lián)資產(chǎn)評估有限公司
評估的價值類型為公開市場價值。
經(jīng)實(shí)施清查核實(shí)、實(shí)地查勘、市場調(diào)查和詢證、評定估算等評估程序，得出湖南三九南開制藥有限公司評估結(jié)論如下：
資產(chǎn)合計(jì)賬面價值9,444.65萬元，調(diào)整后賬面值9,444.65萬元，評估值11,8XX.53萬元，評估增值2,361.88萬元，增值率25.01%。
負(fù)債合計(jì)賬面值5,511.52萬元，調(diào)整后賬面值5,511.52萬元，評估值5,511.52萬元，評估無增減值。
凈資產(chǎn)賬面價值3,933.13萬元，調(diào)整后賬面值3,933.13萬元，評估值6,295.01萬元，評估增值2,361.88萬元，增值率60.05%。
各類資產(chǎn)評估情況見下表。
表1、資產(chǎn)評估結(jié)果匯總表
金額單位：人民幣萬元
賬面價值調(diào)整后賬面值評估價值增減值增值率
項(xiàng)目
A B C D=C-B E=D/B 100%流動資產(chǎn)1 4,922.09 4,922.09 5,286.78 364.69 7.41長期投資2 - - - -固定資產(chǎn)3 4,244.44 4,244.44 4,677.81 433.37 10.21其中：在建工程4 - - - -建筑物5 3,388.90 3,388.90 3,756.57 367.67 10.85設(shè)備6 855.54 855.54 921.24 65.70 7.68無形資產(chǎn)7 278.12 278.12 1,841.94 1,563.82 562.28其中：土地使用權(quán)8 278.12 278.12 1,841.94 1,563.82 562.28其他資產(chǎn)9 - - - -
資產(chǎn)總計(jì)10 9,444.65 9,444.65 11,8XX.53 2,361.88 25.01流動負(fù)債11 5,511.52 5,511.52 5,511.52 - -長期負(fù)債12 - - - -
負(fù)債總計(jì)13 5,511.52 5,511.52 5,511.52 - -
凈資產(chǎn)14 3,933.13 3,933.13 6,295.01 2,361.88 60.05
中聯(lián)資產(chǎn)評估有限公司
本報告使用有效期為一年，即自20xx年12月31日至20xx年12月30日有效。
本報告評估結(jié)論僅供委托方為上述評估目的使用，評估師的責(zé)任是就該項(xiàng)評估目的下的資產(chǎn)價值量發(fā)表專業(yè)意見，評估師和評估機(jī)構(gòu)所出具的評估報告不代表對評估目的所涉及的經(jīng)濟(jì)行為的任何判斷。
以上內(nèi)容摘自資產(chǎn)評估報告書，欲了解本評估項(xiàng)目的全面情況，請認(rèn)真閱讀資產(chǎn)評估報告書全文。中聯(lián)資產(chǎn)評估有限公司
中聯(lián)資產(chǎn)評估有限公司
評估機(jī)構(gòu)法定代表人：
注冊資產(chǎn)評估師：
注冊資產(chǎn)評估師：
二OO七年四月二十五日中聯(lián)資產(chǎn)評估有限公司
湖南三九南開制藥有限公司
股權(quán)價值評估項(xiàng)目
資產(chǎn)評估報告書
中聯(lián)評報字[20xx]第390號三九醫(yī)藥股份有限公司：
中聯(lián)資產(chǎn)評估有限公司接受貴公司的委托，根據(jù)國家有關(guān)資產(chǎn)評估的規(guī)定，本著客觀、獨(dú)立、公正、科學(xué)的原則，按照公認(rèn)的資產(chǎn)評估方法，對湖南三九南開制藥有限公司的全部資產(chǎn)和負(fù)債進(jìn)行了評估工作。評估人員按照必要的評估程序?qū)ξ性u估的資產(chǎn)和負(fù)債實(shí)施了實(shí)地勘察、市場調(diào)查與詢證，對委估資產(chǎn)和負(fù)債在20xx年12月31日所表現(xiàn)的公允價值作出了反映�，F(xiàn)將資產(chǎn)評估情況及評估結(jié)果報告如下：
一、委托方及資產(chǎn)占有方簡介
本項(xiàng)目委托方為三九醫(yī)藥股份有限公司，資產(chǎn)占有方為湖南三九南開制藥有限公司。
(一)委托方簡介
公司名稱：三九醫(yī)藥股份有限公司
公司地址：廣東省深圳市羅湖區(qū)銀湖路口北環(huán)大道1028號中聯(lián)資產(chǎn)評估有限公司
法定代表人：孫曉民
注冊資本：玖億柒仟捌百玖拾萬元
營業(yè)執(zhí)照注冊號：10000011XX157
1、公司簡介
三九醫(yī)藥股份有限公司(簡稱：三九醫(yī)藥)系根據(jù)中華人民共和國有關(guān)法律的規(guī)定，于1999年3月2日經(jīng)國家經(jīng)濟(jì)貿(mào)易管理委員會國經(jīng)貿(mào)企改[1999] 134號文件批準(zhǔn)，由三九藥業(yè)、三九集團(tuán)、深圳九先生物工程有限公司、深圳市先達(dá)明物業(yè)管理有限公司和惠州市壬星工貿(mào)有限公司作為發(fā)起人，以發(fā)起方式設(shè)立的股份有限公司，三九醫(yī)藥于1999年4月21日于國家工商行政管理局注冊登記。三九醫(yī)藥設(shè)立時注冊資本為55,300萬元。
三九醫(yī)藥經(jīng)中國證券監(jiān)督管理委員會證監(jiān)發(fā)行字[1999]142號文批準(zhǔn),于1999年11月11日-12日在深交所發(fā)行人民幣普通股20,000萬股，發(fā)行價為每股8.45元，共募集資金人民幣169,000萬元。20xx年3月9日在深圳證券交易所正式上市交易，三九醫(yī)藥發(fā)行后注冊資本變更為75,300萬元。
三九醫(yī)藥于20xx年6月11日實(shí)施20xx年度股東大會審議通過的用資本公積金每10股轉(zhuǎn)增3股的方案，股本增加22,590萬股。截止20xx年8月31日，三九醫(yī)藥總股本97,890萬股。
三九企業(yè)集團(tuán)占有8.45%股權(quán)，三九企業(yè)集團(tuán)下屬全資子公司深圳三九藥業(yè)有限公司占有62.717%股權(quán)。
2、經(jīng)營范圍中聯(lián)資產(chǎn)評估有限公司
藥品、保健品、醫(yī)療器械的'開發(fā)、生產(chǎn)、銷售;相關(guān)技術(shù)開發(fā)、轉(zhuǎn)讓、服務(wù);醫(yī)療、保健服務(wù)。
(二)資產(chǎn)占有方簡介
公司名稱：湖南三九南開制藥有限公司
公司注冊地：郴州市開發(fā)區(qū)科技工業(yè)園
公司辦公地址：郴州市開發(fā)區(qū)科技工業(yè)園
郵政編碼：215433
法定代表人：胡宏發(fā)
營業(yè)執(zhí)照注冊號：00XX26
注冊資本：939萬元
1、公司簡介
湖南三九南開制藥有限公司于1970年8月建立，原名湖南郴州地區(qū)制藥廠、湖南南開制藥廠。公司1992年8月6日在郴州市工商行政管理局注冊登記成立，成立時公司注冊資本9390000元。1998年8月在"郴交會"上，被三九集團(tuán)實(shí)施承債式整體兼并，歸于三九麾下。20xx年2月10日經(jīng)郴體改發(fā)[20xx]004號批準(zhǔn)成立湖南三九南開制藥有限公司。20xx年7月8日變?yōu)橥馍酞?dú)資企業(yè)，其股東為三九企業(yè)集團(tuán)公司下屬企業(yè)香港啟利投資有限公司。
2、經(jīng)營范圍
生產(chǎn)中成藥、保健品及食品、銷售自產(chǎn)產(chǎn)品(國家限制或禁止的品種除外)。
3、主要經(jīng)營業(yè)績中聯(lián)資產(chǎn)評估有限公司
表2、資產(chǎn)、財務(wù)狀況表
單位：人民幣
萬元
項(xiàng)目20xx年20xx年20xx年
總資產(chǎn)10,089.77 10,515.07 9,444.66
凈資產(chǎn)2,794.49 3,764.41 3,933.13
項(xiàng)目
主營業(yè)務(wù)收入6,008.81 5,804.83 4,958.36
利潤總額453.54 367.57 149.73
凈利潤453.54 367.57 149.73
以上數(shù)據(jù)中20xx年度的財務(wù)報表經(jīng)深圳鵬城會計(jì)師事務(wù)所審計(jì),20xx年度財務(wù)報表經(jīng)天職國際會計(jì)師事務(wù)所審計(jì),20xx年度財務(wù)報表經(jīng)中和正信會計(jì)師事務(wù)所有限公司審計(jì)，均出具保留意見報告。
二、評估目的
根據(jù)三九企業(yè)集團(tuán)總經(jīng)理辦公會決議，三九企業(yè)集團(tuán)擬將下屬公司香港啟利投資有限公司所持有的湖南三九南開制藥有限公司的全部股權(quán)轉(zhuǎn)讓于三九醫(yī)藥股份有限公司用于抵償債務(wù)，本次評估目的是反映湖南三九南開制藥有限公司全部資產(chǎn)及相關(guān)負(fù)債于評估基準(zhǔn)日的市場價值，為股權(quán)轉(zhuǎn)讓行為提供價值參考依據(jù)。
三、評估范圍和對象
本次評估的對象為湖南三九南開制藥有限公司的全部股東權(quán)益，所對應(yīng)的評估范圍是湖南三九南開制藥有限公司的全部資產(chǎn)及相關(guān)負(fù)債。
評估前資產(chǎn)總額9,444.65萬元、負(fù)債5,511.52萬元、凈資產(chǎn)3,933.13萬元。具體包括流動資產(chǎn)賬面值4,922.09萬元;固定資產(chǎn)賬面凈值4,244.44萬元;無形資產(chǎn)賬面凈值278.12萬元;流動負(fù)債賬面值5,511.12萬元。。中聯(lián)資產(chǎn)評估有限公司
以上評估范圍和對象與委托評估的資產(chǎn)范圍一致。
四、評估基準(zhǔn)日
本項(xiàng)目資產(chǎn)評估基準(zhǔn)日是20xx年12月31日。資產(chǎn)評估中的一切取價標(biāo)準(zhǔn)均為評估基準(zhǔn)日有效的價格標(biāo)準(zhǔn)。
三九企業(yè)集團(tuán)與三九醫(yī)藥股份有限公司為此項(xiàng)目擬訂了時間表，為了加快整體工作的進(jìn)程，同時考慮到評估基準(zhǔn)日盡可能與本次評估目的的實(shí)現(xiàn)日接近的需要和完成評估工作的實(shí)際可能，經(jīng)與各方協(xié)商，確定評估基準(zhǔn)日為20xx年12月31日。
五、評估原則
根據(jù)國家有關(guān)資產(chǎn)評估的法規(guī)，我們遵循獨(dú)立、客觀、科學(xué)的原則和資產(chǎn)評估的職業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，對湖南三九南開制藥有限公司的全部資產(chǎn)和負(fù)債進(jìn)行評估，以保證資產(chǎn)評估工作的有效和評估結(jié)果的準(zhǔn)確性。遵循的原則有：
(一)獨(dú)立、客觀、科學(xué)的工作原則
獨(dú)立性原則：嚴(yán)格按照國家法律和法規(guī)行事，不受外界干擾和評估業(yè)務(wù)當(dāng)事人的影響，確保資產(chǎn)評估資料和信息的真實(shí)性和可靠性。
客觀性原則：一切從實(shí)際出發(fā)，認(rèn)真進(jìn)行現(xiàn)場勘察和調(diào)查研究，掌握翔實(shí)可靠的資料和依據(jù)，采取符合實(shí)際的計(jì)價標(biāo)準(zhǔn)和方法，得出合理、可信、客觀、公正的評估結(jié)果。
科學(xué)性原則：制定科學(xué)的操作方案，采用科學(xué)的評估程序和方法，嚴(yán)格按照國家資產(chǎn)評估有關(guān)規(guī)定，實(shí)施評估，科學(xué)、合理地進(jìn)行資產(chǎn)價格的評定中聯(lián)資產(chǎn)評估有限公司
和估算。
(二)資產(chǎn)評估公允的專業(yè)原則
資產(chǎn)持續(xù)經(jīng)營原則：根據(jù)被評估資產(chǎn)按目前的用途和使用的方式、規(guī)模、頻度、環(huán)境等情況繼續(xù)使用，或者在有所改變的基礎(chǔ)上使用，相應(yīng)確定評估方法、參數(shù)和依據(jù)。
替代性原則：充分考慮被評估的每一項(xiàng)資產(chǎn)的選擇性或有無替代性，以效能相同為前提，以市場公允價確定委估資產(chǎn)的價值。
公開市場原則：資產(chǎn)評估選取的作價依據(jù)和評估結(jié)論都可在公開市場存在或成立。
六、評估依據(jù)
(一)主要法律依據(jù)
1、《中華人民共和國公司法》(20xx年10月27日第十屆全國人民代表大會常務(wù)委員會第十八次會議修訂);
2、《中華人民共和國土地管理法》(20xx年8月28日第十屆全國人民代表大會常務(wù)委員會第十一次會議修訂);
3、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》(1994年7月5日);
4、《企業(yè)國有資產(chǎn)監(jiān)督管理暫行條例》(國務(wù)院第378號令，20xx);
5、《國有資產(chǎn)評估管理辦法》(國務(wù)院第91號令，1991年);
6、《企業(yè)國有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓管理暫行辦法》(國資委、財政部第3號令，20xx年12月31日);
7、《企業(yè)國有資產(chǎn)評估管理暫行辦法》國務(wù)院國有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會令第12號(20xx年8月25日);
8、《關(guān)于加強(qiáng)企業(yè)國有資產(chǎn)評估管理工作有關(guān)問題的通知》(國資委中聯(lián)資產(chǎn)評估有限公司第
產(chǎn)權(quán)[20xx]274號);
9、《資產(chǎn)評估報告基本內(nèi)容與格式的暫行規(guī)定》(財評字[1999]91號);
10、《財政部關(guān)于改革國有資產(chǎn)評估行政管理方式、加強(qiáng)資產(chǎn)評估監(jiān)督管理工作的意見》(國辦發(fā)[20xx] 102號，20xx年);
11、《資產(chǎn)評估操作規(guī)范意見(試行)》(中國資產(chǎn)評估協(xié)會1996年5月7日發(fā)布);
12、《注冊資產(chǎn)評估師關(guān)注評估對象法律權(quán)屬指導(dǎo)意見》(中國注冊會計(jì)師協(xié)會20xx);
13、《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則-基本準(zhǔn)則》(財企(20xx)20號);
14、《資產(chǎn)評估職業(yè)道德準(zhǔn)則-基本準(zhǔn)則》(財企(20xx)20號);
15、《企業(yè)價值評估指導(dǎo)意見(試行)》(中國資產(chǎn)評估協(xié)會，20xx年12月30日);
16、《房地產(chǎn)估價規(guī)范》(中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)GB/T50291-1999);
17、《城鎮(zhèn)土地估價規(guī)程》(中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)GB/T18508-20xx)。
(二)經(jīng)濟(jì)行為文件
三九企業(yè)集團(tuán)總經(jīng)理辦公會決議。
(三)產(chǎn)權(quán)證明文件
1.資產(chǎn)權(quán)屬證明文件(房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用證、機(jī)動車行駛證);
2.設(shè)備購置合同;重要資產(chǎn)購置合同或憑證;
3.有關(guān)資產(chǎn)權(quán)屬方面的“說明”;
4.其他產(chǎn)權(quán)證明文件。中聯(lián)資產(chǎn)評估有限公司
(四)取價標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)
1.國務(wù)院令[20xx]第294號《中華人民共和國車輛購置稅暫行條例》;
2.國經(jīng)貿(mào)[1997] 456號"汽車報廢標(biāo)準(zhǔn)";
3.國經(jīng)貿(mào)貿(mào)資源[20xx] 1202號《關(guān)于調(diào)整汽車報廢標(biāo)準(zhǔn)若干規(guī)定的通知》;
4.《中國人民銀行貸款利率表》20xx年8月19日起執(zhí)行;
5.《中國統(tǒng)計(jì)年鑒》分行業(yè)工業(yè)品出廠價格指數(shù)(國家統(tǒng)計(jì)局);
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